买房还是买股票？福布斯教你如何最赚钱

发表：2005-05-31 20:16

据5月30日美国媒体报道，将你的钱投资到哪里最好，是股票还是房地产？现在一种广为被接受的意见认为投资到房地产是个不错的选择，但是这种意见真的是正确的么？
从短期投资来看的确如此。根据美国住宅和城市发展部的联邦住房调查办公室从1999年到2004年末的跟踪调查显示，美国房地产的价格上涨已经超过了56％。而与此同期，标准普尔500工业指数则下跌了近6％。

但是你如果有长远的眼光－例如以25年为期来看－你就会发现，从博士顿到底特律到达拉斯，标准普尔实际上已经将房地产踩在脚下了。从1980年开始到2004年末期，房产价格上涨了247％，这是多么诱人啊！但是你要看到这时候标准普尔的上涨却是超过了1000％，难以置信吧！

基于多重原因分析，将房产价格通标准普尔进行比较的确是意见复杂的事情。同时在数据的收集上也是有其局限性的，跟踪股票价格比较容易，因为他们是在一定场所进行交易的。但是房地产的价格可不是那么容易，这种交易总是在私人之间，在全国范围内进行个别的交易。

近4年来美国房地产市场繁荣的根本原因在什么地方？最重要的原因还是从2000底开始的低利率环境。就买房者而言，低利率环境直接造成其贷款成本的降低。借贷成本的降低使很多人开始买得起房子，买者增多，房价自然上涨，并且一直会涨使买房者感觉吃力为止，这也是房价上涨的原因之一。

与此同时，前几年美国股市持续下跌使更多的人将资金转向房地产市场。有关统计显示，2001年初到2002年10月，美国家庭在股市暴跌中损失的财富大约近8万亿美元，而同期美国人从投资房地产得到的收益约2.7万亿美元。这也是促使近几年美国房地产市场持续升温的主要原因。

除此之外对于大多数人来说，房产在传统意义上并非被人认为是一种投资赚钱的工具，而是一个家庭居住的场所。但是最近越来越多的人对自己的房产有了新的看法，尤其是当你注意象南佛罗里达州这样的地区的时候。

但是这种情况并非全是鲜花，上世纪９０年代中期，美国联邦储备委员会主席格林斯潘曾指出美国股市存在“非理性繁荣”，后来美国股市“泡沫”的破灭证明了他的远见。最近，格林斯潘又认为美国房地产市场目前“多沫”。这引起美国经济界对房地产市场“泡沫”及其前景的担忧。

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