美国房地产热 最危险的是短期投资者
人们对五年前科技dot-com股票的崩溃并导致整个市场的灾难仍记忆犹新,格老的这一乐观预测并不能平息他们的忧虑。当时投资者损失了巨大的财富,至今仍在恢复之中,而华尔街的崩溃导致了整个经济的衰退。
今天的房产持有者应充分考虑到当时的情况。即使现在地产市场没有出现泡沫,但需求的减低仍将使他们陷入困境。
当然,这只是个假设,在众多的经济学家,房产持有者和市场观察家中,对房地产市场的运作是否已失控的定义各不相同。
近期的数据显示,房地产市场增长迅速。至三月底,整个房产价格在过去的十二个月中上升了12.5%。五月份新房价攀升至历史第二位,这表示低贷款利率带动了房地产市场的兴旺。
但房价远远高于平均价的地方泡沫迹象仍然存在。最近美林证券(Merrill Lynch)对美国五十二个大城市进行了调查,发现其中三十个城市出现过热现象。
房价最高的几个城市中:迈阿密,自2001年起房价飙升了85%,而房价与收入的差距也大幅上升。加州的六座城市--圣地亚哥,圣伯地诺湖畔地区,洛杉矶,旧金山,圣何塞和萨克拉门讬--也被认为呈现“白热化”状态。据美林证券数据显示,自2001年初,当地的房价已平均上涨了75%。
更令人惊讶的是一些中西部城市如密尔沃基(Milwaukee),明尼亚波利斯和克里夫兰。美林证券的资深经济分析师夏洛.金(Sheryl King)在报告中说:“在我们来看,这些中西部城市房地产市场呈泡沫趋势--中西部主要以制造业为主,而近年经济下滑--中西部房地产市场必需有严重警告指标。”
这些例子使人们很容易地联想到华尔街的全盛期。
九十年代末,主要市场指数的飙升--最显著的例子是科技股纳斯达克(Nasdaq)综合指数,在一些极端的例子中上升了五倍--使股票价格持续上涨。
但2000年初科技股的泡沫破裂后,导致股市一蹶不振,尽管纳斯达克指数仍在硬撑之中,但其它一些市场指数的收益化为乌有。
相同的情况今天可能同样发生在房地产市场上。花旗集团下的史密斯巴尼财务证券公司(Citigroup Smith Barney)的资深经济分析师史蒂夫.怀汀(Steve Wieting)指出,如果投资者知道美国的中价位房从未有一年下跌过,他们可能会更有信心。
“现在这种理论带来的乐观预测就像是从前发生在股市上的一样,”他说。“同样的,房地产市场也可能在相似的情况下成为乐观后的一个牺牲品。”
如果房地产步股市的后尘会怎样?
五年前投资者的力量大大地刺激了科技dot-com股票--赌注是热门股票将持续上升--而房地产市场似乎也将遵循同一道理。而当投资降低时,最危险的是那些借了钱投资以期获得短期有效收益的人。
房产业的走向可能与贷款利率紧密相关。而贷款仍维持着意想不到的低利率。
房地产的衰退可能不会像科技股那样冲击美国经济。就像怀汀指出的,九十年代末期美国科技输出的增长量极低,而从1995年至1999年平均每年在高科技输出的投入占43%。而当科技股崩溃时,美国经济失去了一个坚强的支柱。
但房产投资者请做好最坏的打算,如果房产市场就像几年前股市投资者那样转换方向,他们将损失惨重。
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 安徽万人暴动突显贫富官民对立(组图)
- 安徽群体冲突 烧警车 砸派出所 (多图) —万州、汉源、硝烟未尽,安
- 新华网泄露一桩惊人丑闻中的秘密(多图)
- 明星最好别卸妆!韩国女明星化妆前后(组图)
- 触目惊心的海南岛 --- 又一个黄土高坡 (组图)
- 看看真实的"小燕子"和"紫薇"(图)
- 毛泽东收藏的奇珍异宝(组图1)
- 这才是真正的秀色可餐 (组图1)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 俄军最糟糕一天 空军基地遭挖眼!!一夜间4套S-300/400被毁(视
- 习近平的噩梦:距台湾仅140公里!(视频)
- 中国央行回应货币量300万亿 不敢直面流动性黑洞(图)
- 中国首季经济不佳 官方令人民币新一轮贬值(图)
- 美国对伊朗实施新制裁 考虑向以色列出售新武器(图)