香港房市:投机买家最少四份之一?
长江实业(集团)有限公司(HK0001)旗下豪宅房盘“名门”的销情,成为香港近期房地产市场的注目点。长江实业(集团)有限公司高级营业经理黄思聪承认,买家中出现包括中国国内的客人,但来自中国内地的客人跟来自美国、加拿大、东南亚、澳门等地方的客人合计,依然不够全部客户的一成。
黄思聪又承认:该批购入“名门”的人士当中,有22%购入两个或以上的单位。客人购买多于一个房子目的为何,从这些数字上虽然无从稽考,但有人估计可能与投机活动有关。
长实从已售出的212个单位作统计,有36%的买家来自政界、商界、演艺界、超级富豪及其家族等知名人士;29%为实业厂家;10%为专业人士,包括医生、律师及金融财经界人士;25%为长线投资者/收租客户/基金投资客户。黄思聪坚称,知名人士、专业人士“全都为自住客户”。
可以肯定的是,该房盘的销情理想,绝对有赖于发展商在其中所花的策略心思。
发展商送钱、送车、送油给成绩优秀的房地产仲介之余,甚至作出即将“封盘”之举,造成“为免向隅,欲购从速”的效果。
长实为“鼓励”房地产仲介在封盘前加快达成交易,曾三度“送大礼”予房地产仲介。“名门地产代理至尊大奖”:送赠最新宝马7系、每辆价值100万港元的名贵欧洲房车,予自“名门”内购开始至6月29日销售成绩最佳的房地产仲介;“名门地产代理荣誉大奖”:自7月1日至7月3日,每天销售成绩最佳的地产仲介,均可获赠一部最新宝马3系欧洲房车,总值逾100万港元,当中,7月1日销售成绩最佳的仲介,更会获得长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄私人加送一吨汽油;“名门世纪光芒大奖”:以营业佣金计算,由7月4日至7月10日录得最佳销售成绩的仲介,将获得港币100万港元奖金。
与此同时,长实在7月5日称,由于“名门”项目销情理想,故采取“惜货”策略,于7月11日起“封盘”(暂时停止销售活动):即使是封盘前还未售出的单位,也会和其他未推出的单位一样,最快于10月才重新出售;加上长实放风指,预期港岛豪宅售价在2005年内将有10-15%的升幅,重新推出后会考虑因应市场需求以定加价的幅度。发展商这些不知有心还是无意的举动,所带来不稳定因素,无形中便成为买家购买“名门”的诱因,进一步促成该项目的交易。
“名门”位处港岛区渣甸山,属香港传统豪宅区地段房盘,自6月25日开始,陆续推出的313个内购单位,只9天内便售出212个单位,长实从中套现逾50亿港元。
该212个已出售单位,面积由108.6-220.6平方米,售价由1195.4万-5500万港元;它们的平均米价为169,226港元,米价最高的可达249,462港元,最低的也要109,677港元。根据香港差饷物业估价署资料,香港港岛区160平方米或以上住宅的平均售价,截至4月份的数字为 136,348港元,较“名门”已出售单位的平均米价低近两成(19.4%)。
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