美林分析师:美国楼市必跌无疑
发表:2005-08-24 19:39
国际著名投行美林一位分析师在周一发布的研究报告中指出,由于首次购房者没有能力买房,住房市场需求渐趋枯竭,火热的美国楼市将不可避免地走向下滑之路。
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“首次购房者的需求是推动美国房地产部门需求增加的主要动力,而如今这部分人的支付能力已经急剧恶化,上一次出现这种情况还是在1989年第3季度。”分析师戴维·罗森伯格在研究报告中写道。
在过去的一年中,美国住宅均价上涨了14个百分点,而首次购房者家庭的平均收入水平却仅仅提高了4%,罗森伯格称之为“空前的缺口”。
1989年第3季度,住房需求的萎缩导致新房销售量下跌了20个百分点,原因就在于房价上涨到了首次购房者根本无法承受的高度。
罗森伯格指出,目前美国市场没有售出的新房数量由7.1个月的供应水平上升到8.4个月的供应水平,待售房的大量囤积导致新房均价下跌了5.8个百分点。
抵押贷款利率的走低支撑了美国房地产市场整整5年,住房销售量和开工量都达到了创纪录的水平。强劲的需求推动了价格的飙升,根据美国官方公布的数据,在过去的5年里,美国房价上涨了50%以上。
虽然许多经济学家表示,房价下跌只可能在局部出现,全国性的楼市下滑不可能到来。但仍有不少分析师认为,美国房地产市场已经形成泡沫,而且注定要崩溃。
早在2003年,摩根士丹利就发表研究报告指出,自1997年起,美国房价涨幅3倍于同期房屋租赁费的增长,是自1945年来增长速度最快的时期。持续扩大的资本泡沫,使美国成为过剩经济的中心。
高盛投行的经济学家近期也指出,美国目前的居民用房投资水平是40年来最高的,而家庭数量增长速度却是40年来最低的。房地产市场实际上存在着供应过剩。
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