地产商断言楼市走出观望期 下半年北京房价继续涨

发表:2005-08-28 19:23
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与上海开发商置身“降价、折扣出售”的流言飞语不同,宏观调控以来,京城开发商一直力挺房价。昨天,包括任志强、潘石屹在内的开发商明确表示,北京楼市的成交量正在回暖。同时,国内房地产的上市公司也在向投资者发出同样信号:今年下半年北京房价将稳中有升。

昨天上午,国内为数不多的在港上市地产公司之一,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,公司预计,下半年北京房价出现回调的可能性很小,相反将呈现稳中有升态势。原因主要是“成本推动和需求拉动”。从成本来看,今年北京地产市场的土地实际供应量比去年有所减少,加上地产信贷紧缩等原因,导致今年商品房成本难以降低。在需求方面,奥运建设带来北京基础设施的极大改善,居住条件和环境对投资置业十分有利。同时,北京地产市场近几年的有序发展,以及对人民币持续升值的预期,都是刺激需求的重要因素。

“大腕”有话要说

任志强

“房价必跌”根本不值得谈

华远集团董事长任志强,言语间毫不客气,他的矛头直指邓智仁。

这位刚刚重返北京楼市的香港知名地产营销人士,8月初曾预言:以我20年的经验,北京的房价肯定会降。邓智仁的观点是,北京房价要降,但是不会像上海降得那样快。国内房地产业的特点是:快热的城市快冷,慢热的城市慢冷。北京是慢热的城市,因此将会慢冷。不过,由于北京的房价过去涨幅不狠,要跌的话幅度也没上海那么大。

任志强的反驳也针锋相对。首先,上海的房价并非如外界所言的整体下降。他介绍,目前上海内环的房价是上升的,“稀有产品的价格永远不会下跌”;目前价格有所下调的是上海外环的房地产项目,主要是因为供应量的放量。他坚持认为,北京市场肯定不会重演上海的情况,“要降,也只是个别现象,绝对不会是整个市场的情况”。

至于北京楼市何时走出观望,任志强说:“时间不是重要的,关键是政策。”言外之意,如果接下来,政府不再出台新的调控政策,楼市将从震荡中逐渐恢复。

潘石屹

“今天的房地产不再观望”

潘石屹的判断依据,是建设部发言人的最新表态:第一,不取消期房的预售,第二,近期不出台政策。“看会不会观望,最关键的是看有没有新政继续出台。前一段时间,出台的政策比较多,有中央政府,又有地方政府的,中央政府又有各个部门的。24日早上建设部的发言人的表态,使前面所有的东西都确定下来了,所以观望期已经走出来了,中国的房地产市场从此不再观望,很平稳、健康地往下发展。”

至于北京房价首现降势的说法,潘石屹明确归咎为“统计数据滞后”。8月下旬,北京市统计局有数据显示,1至7月,北京市商品房平均售价为每平方米4693元,其中住宅为每平方米4339元,分别比上年同期下跌173元和370元。本市房价也从全国第一降至第三。“政府公布的统计数字常常有点滞后,因为统计方面的原因。”

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