发表时间： 2005-10-11 06:03:00作者：
调控后的上海地产市场充满谜局。买？卖？《每日经济新闻》综合天地行、上海富阳、易居中国研发部等机构数据，为市场提供政策、供应量、价格等资讯，全面剖析2005年四季度上海楼市走势。
政策层面：调控措施频出
解读：购房者变得理性，明年房价或将整体下降
今年上半年，从中央到地方，连续出台措施调控房价：房贷利率升高；开征5%的差额营业税、停止转按揭业务、调整土地供应结构、上调别墅契税和征收差额增值税等。 购房者正在变得理性，上海楼市已出现成交下降、价格走低局面。
天地行分析师预计，四季度上海房地产市场成交很难大幅反弹，明年房价可能整体下降，2007年才会出现较为强劲的价格反弹。
市场层面：9月份量升价跌
解读：房价普跌预示着上海楼市进入阶段性调整
2004年7月以来，上海房市在短短一年间，经历了一个从波峰到波谷急剧变化的过程。在2005年5月传统成交旺季，成交量急剧降至谷底。5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。
不过，7月份市场开始显露逐步回暖迹象。上海富阳分析师指出，由于开发商配合传统销售旺季理性下调房屋售价，成交开始反弹。
值得注意的是，9月以来，在成交量持续反弹的同时，出现了价格持续下跌的背离走势。易居中国分析师认为，这种下跌走势不同于调控初期由于成交结构变动而导致的下跌，而主要是楼盘普遍降价所致。
开发商策略：降价狂潮袭来
解读：四季度更多楼盘将会降价或低开
调控后，上海楼市的直接反应就是一手房交易全面萎缩，先前销售火爆的楼盘遭遇了销售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出现高位滞涨。
由于一些开发商资金链难以
