一房地产商的忏悔自白!我是如何暴富的!


当大家看到这篇文篇的时候,我己经举家移民美国,把手中极低价所获得的土地高价转给了某个外资房地产商人。因为每当我看到街头的露宿者,我的心就会疼,因为那是我的杰作,是我造成的。

1、我是在1993年用10万自有资金,熟人帮助在银行贷款50万元开办的房地产公司,那时的土地很便宜,一亩(七通一平)工业用地只需3万元(政府亏本)。但是如通过行政审批的方式,可以把工业用地,转为商业用地或住房用地。于是,我经过别人介绍和努力,把手中的8亩工业用地变成了可建房的用地。这样就用去我约25万元,其中土地成本9万元,手续成本2万元(那时人的工资低)。

2、我用手中的土地为抵压再向银行贷款了120万元,于是我手中就还剩有155万元。我只用了半亩(320平方米)土地来搞了一个二梯四户七层的项目。基建成本价约为400元一个平方。搞完这个项目后,我共用去了90万元。。。

3、95年时,有一部分农民进城了。我通过努力使农民买房转可以转为城市户口(每年一定指标)。这样我的房子(成本价3.8万)可以买到12万元一套。很快的,我的第一批28套房子共赚了340万元。扣除成本95万元(手续成本5万元,那时工资低),净赚了245万元。
以上就是我资本原始积累的过程。。总的来说,我还不算太坏。可是后面的事,我就太坏了。

4、95年时,上海一亩(七通一平)的住宅,商业用地,售价20万元(当然努力话可以降点,那时土地不是买方市场)。我知道,只有把这个价格炒起来。才能赚大钱。怎么炒呢,只有屯积积奇。于是。我们房地产商前期就用钱大量购买土地,后面由于购咬购,怕对方搞手段弄得低价地转商用,于是我们就要求正府挂牌招标的土地,以示公平。

5、人总是要住房的,四五亿农民总是要进城的。这就说,房子在将来一段时间内绝对卖方市场,再加上我们房地产商屯积积奇(收购了土地不用于开发房地产,而是用来炒地皮,现在,当年,我用十几万元/亩购买的商业用地。己以暴涨到了400万到600万元一亩。农民,打工仔越来越多,只要我们一小撮房地产商再屯积手中的土地,我估计后年上海的商业用地将突破1000万每亩)

6、94年的房地产热,为什么地皮炒不起来呢。因为正府那时没有控制土地的销售量。我们无法屯积积奇,那一次造成了大量的土地浪费及烂尾楼(银行贷款坏账)对政府印象深刻.所以正府现在一般都是控制土地销售量,这就给我们炒地的机会。我们把地买下来后,不急于建房销售,或建一部分房后定价很高很高。炒地,炒房,使地,房的价格大大的偏离它的成本价。于是乎,我们就可以赚大钱了。

7、在炒地,炒房期间,我们最担心的问题是土地私有化--------我们不怕它,但必须提防这项精英们推动的阴谋,如果我们房地产商不注意正府土地政策动向,在一个大房地产项目(一万亩)期间,突然土地私有化,那么,我前期用100万元购买的土地马上贬到也许是三千元一亩。我马上会血本无归。

8、精英们利用我们炒房地产想搞土地私有化(说搞了话房地产价格会变低)。我们也利用他们控制土地量来炒手中的房地产。就算土地私有化,我们只要避过风险,获利会更大,因为土地私有化的后结局是,土地会被我们用最低的价格(也许三千一亩)的成本收购全国的土地,那时正府也管不了我们了。我们买地想叫多少价就多少。这才是大炒特炒。

9、我们房地产商收买了一部分学者代言“打着中国共有耕地19万亿亩,人均1.3亩,的事实,提出中国要实行最严格的保护耕地的政策”。但是如何保护耕地上,由于我们房地产商努力,正府实行卖地不管原则,你买了地,你想炒就炒。正府不管你土地有途。。所以我们才能大炒特炒,把几十万元一亩的地,炒到 1000万元一亩。

10、我们房地产商收买了一部分学者,官员。让他们拖延,阻滞群众的合资办房地产公司来参与到这个房地产的游戏来,使房地产业只能为一小撮有钱人的游戏。。这样,我们这一小撮人房地产商就可以大炒特炒房子,炒到100万一个三居室。。

我以上所作,都是合法的暴富。包括前期资本积累的手续费。那也是在主管领导们的职权范围内的(开会讨论过的)。我所送出的手续费。都是事后才出于感谢而给矛的。不是一开始就表明暗示的。但是商业中的屯积积奇,使我暴富了,却让无数的人住不起房子。我己经赚够了,为了良心上的好受。为了让我面对露宿者时内心能保持平静,我离开了。把手上的房地产资本全转给我外国资本家。让他们再去炒吧,炒到一亿元一亩又如何,露宿街头的是中国人,不是他们的同胞,他们的内心会平静的。



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