据中国房地产业者表示，若把近三年北京和上海两地房价的变化做成曲线图，北京的图是一根斜着向上向前的直线，稳中有升，而上海房价的变化则呈现波浪型，有起有伏。不过业者同时指出，北京人的房产投资意识并不强，市场以自住性需求为主。
日前，北京市统计局公布，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，比2004年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%；其中普通商品住宅均价6721元/平方米，比上年增长10.9%。
虽然北京房价超过了上海，但其还不是最高的，涨幅亦非最快。从2006年1月份房价看，国家发改委、国家统计局的调查显示，70个大中城市房价同比上涨5.5%，北京涨幅为8.4%，深圳涨幅为10.0%。不过业内人士认为，北京还是有很可能成为全国房价最高的城市。
对于老百姓来说，房价涨跌则是一把双刃剑。已购房的人自然不希望房价下跌，造成自己所购房屋贬值，而未购房的人则非常担心房价继续上涨，使置业梦想难有实现之日。
每年的3月通常是北京新盘放量的起点，价格走势通常被看做是其后一年的价格风向标。当由即将入市新盘的情况观察，当地业者表示，涨一定的。有关专家学者也表示，北京的房价不会降，只是增幅会趋缓。
一方面是不断上涨的房价，一方面是大量需要房子而又买不起房的百姓。如何解决这一矛盾成了摆在相关部门面前的难题。据人民银行最近发布的一份调查报告显示，中国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑，今年一季度更是跌至历史新低，同时，居民购房意愿也跌至历史新低。
据调查发现，无论有房没房的老百姓，都认为北京房价实在太高。很多初次置业者都非常着急，因为经过一整年的宏观调控，北京的房价依然上涨了19.2%，担心今后会更买不起，并且房子离市区将越来越远。
摩根斯丹利亚洲首席经济学家谢国忠指出，房地产业很可能成为拉动经济增长的最佳选择，但与此同时，其在部分地区出现的泡沫又让这种拉动变得危险，如果继续以房地产来支持经济增长，不可避免又会造出另一批坏帐。
