顽疾不治　租房之苦不亚于买房

国土资源部土地利用管理司副司长束克欣，近日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。

　　房地产商、行业专家与政府有关部门似乎都认同一种论调：大批无力购房的中低收入者（即“穷人”）涌入商品房市场，扩大了需求，造成市场过热，制造了大量“房奴”。鼓励他们改买房为租房，不失为平抑房价的好办法。在中央政府推进房市宏观调控的大背景下，鼓励租房几乎成为专家与决策者的老生常谈。

　　然而，我始终怀疑，人们选择买房或租房，是否真的能靠政府鼓励？面对房价飞涨的市场，消费者虽然可能陷入“羊群效应”，脑子变得不清不楚，但大家口袋里的钱，并不会因为脑子糊涂而有所增减。有经济实力的富人，自然买得起房，而对于那些囊中羞涩的中低收入者，无论市场怎么“忽悠”，买不起房就是买不起房。以为只要政策鼓励全民买房，全民就真得都去买房了，这实在过高地估计了全民的经济实力。在不断高涨的房价面前，不用政府鼓励，绝大多数中低收入者，也是无力涉足购房市场的。

　　同样，不是鼓励中低收入者租房，就有房可租，并且，房地产市场上目前存在的问题和风险就能够得到缓解。对于绝大多数老百姓而言，买房租房一样苦。只要消费者不是富人或炒家，他们在商品房市场和房屋租赁市场中遇到的问题，是同样的。一是供给结构失衡，适用于平民百姓的普通住宅，总是严重供给不足。买房时，人们满眼看到的是上百平方米的高档住宅，而小户型、中低档房、经济适用房苦苦难觅。租房时，便宜适用的小户型，同样十分紧俏，地方政府承诺供给的廉租房更是踪迹难寻。二是信息不对称，消费者始终处于弱势。卖房的开发商和租房的中介，都占据了信息优势，而购房人和租房者，往往只有“被忽悠”和“挨宰”的份儿；尤其对于经济能力更弱的租房者，这种信息弱势带来的损失可能更加严重。

　　显然，租房之苦源自买房之苦。正因为一级市场上中低档住宅严重供给不足，才造成租赁市场上消费者很难找到经济适用的住宅。而由于缺乏严格的监管和公正的裁判，一级市场上交易双方的力量失衡，自然延伸到租赁市场。结果，房价高，租价也高，买不起房的中低收入者，在租赁市场上同样举步维艰。

　　只要供给结构失衡和信息不对称的突出问题存在，买房与租房都一样痛苦。既然同样痛苦，有能力买房者，自然不会去租房。这不是“鼓励”的结果，而是特定市场约束条件下的理性选择。

　　在我看来，如果当前房地产市场特别是一级市场上的痼疾得不到治愈，鼓励租房不过是把消费者从一个火坑赶到另一个火坑而已，根本不能有效缓解中低收入阶层的住房之苦。平衡的供给结构、严格的市场监管、完备的住房保障体系，只要当上述这些要素成为现实之后，不需要“鼓励”，选择租房的人自然会多起来。