全美最贵租屋城市纽约旧金山洛杉矶

今年美国房市呈现下滑趋势，租屋市场却相对热络。富比士网站本周公布二零零六年美国最贵的租屋市场城市排名，前三名分别是纽约、旧金山、洛杉矶。根据“全美房屋经纪协会”最新资料，公寓租赁市场的平均空屋率，今年第四季预估为百分之五点七，低于去年同期的百分之六点二。

今年美国最贵的租屋市场，前二十名分别是纽约、加州旧金山、加州洛杉矶、麻州波士顿、夏威夷檀香山、北纽泽西、南康乃迪克史坦福、纽约州诺萨、加州橘郡、加州圣荷西、加州圣地牙哥、加州奥克兰、华盛顿特区、中纽泽西、宾州费城、加州河滨地区、巴尔的摩、迈阿密、芝加哥、佛罗里达西棕榈沙滩。

房地产专业研究分析人员认为，美国利率上升，房价也在一定的高价，原本在几年前就想购屋的民众，现在则转回到租屋市场。这样的情形尤其发生在纽约、旧金山等大都会城市。因此，全美房屋经纪协会预估今年租屋价格将平均提升百分之四点一，比去年的百分之二点九上升。

这份富比世报告是依据旧金山全球不动产分析公司资料进行整理。从工作室到有三间卧房公寓等房屋的每平方尺平均房租计算，评估全美最昂贵的租屋市场城市。其中，纽约平均每平方尺租金为二十七点八四美元、旧金山为二十七点一七美元、洛杉矶则是二十五点一二美元。

在前二十排名当中，加州包办了六个城市，是涵盖全美最贵租屋城市最多的州，其中又有三城市位在旧金山湾区。富比士报告认为，导因于网路产业再度蓬勃发展。南加州地区最贵的租屋地区，则多位于比佛利山庄。

尽管美国房价仍高，市场有下滑趋势，不少民众仍在观望，不过，专家仍建议，买屋仍优于租屋。例如若每月需付一万美元租屋，则实际上可买一百五十万美元的房子，还不算可扣抵税的省税部分。买屋比租屋更具经济效益。