由买房转租房 全美平均房租已经快速上扬

全美地产商协会日前发表报告，全美共有二十八州春季成屋销售下跌，都会区房价增长也减缓；但据纽约报时引述政府资料指出，在停滞一段期间后，部分地区的房租已经快速增长，今年六、七月全美平均房租比去年同期增加百分之三点五。

在大都会地区，包括纽约市、长岛以及新泽西北部，自一九九零年以来，年度房租涨幅在去年下半年首度超过百分之五。地产商及仲介商认为，这种上涨趋势最近还会持续加剧。

报导指出，过去几年房东都不敢调涨房租，但这种情形最近改变了，就连像乔治亚州首府亚特兰大市自二零零三年到去年首季房租下降地区，如今都已反弹了；其他像是辛辛那提、达拉斯及凤凰城等也都如此，唯一例外是就业率很低的中西部地区。

房租上扬与通货膨胀，以及过去一段时间飙涨的房价也有关系。当利率持续攀升后，房价已经涨到令许多美国人无法负担，过去几年买屋的人，最近又开始将房子卖掉，由买转租，重回房客身分。

尤其像纽约市这种大都会，永远都有新移民，也是许多年轻人喜爱居住之地，供应空间有限，房租从未像美国其他地区下跌过，近来更是加速上扬，不少房客已经无法想像纽约房租高于伦敦了。

曼哈顿skyline地产管理公司副主席朱克举例说，像曼哈顿墨雷山地区，一房一厅在六个月以前每个月房租还是两千五百美元左右，现今已经涨到三千两百美元。