美国明年房价 恐70年来首度下滑
发表:2006-10-06 04:04
一份私人机构最新预测(Moody's Economy.com)报告预测,全美的279个大都会地区之中,133个将会出现房价下跌,现有房屋的售价中位数,会在2007年下跌3.6%。如果真的发生,将会是自从1930年代的大萧条之后,房价首次出现整年下跌。
据工商时报报导,在历经五年多的多头后,美国房地产市场已步入“修正整理”期,美国房地产市场今年来已有明显走弱的迹象,近期许多市场预测报告也都指向房市持续下探的风险。
这份报告显示,这一百多个房价预期将下滑的都会区大多集中在加州、佛州和东北岸(从缅因州延伸到华盛顿南部)。在这些地区中,有七十三个市场的房价预期将在今年见到低点,其余地区则将在明年以后价格才会触底。而且,即使触及低点,价格也不会很快反弹。
过去5年来,房屋贷款利率低令房屋销售情况连续5年达到破记录的上升数字,而在销售最大热的地区,房价更是暴涨,但今年房市已大大降温。分析家担心,降温情况可能会严重到把全国拖进经济不景气状态,如同2000年股市泡沫爆破导致翌年股市大跌。
穆迪的主要经济专家和本报告的撰写人张迪(Mark Zandi)指出,房价下跌后将会低荡一阵,也许要数年之久,以消化过去十年所溢涨的部份。这份报告并指出,最容易出现房市下跌的地区,就是那些房市在之前大热得吸引投机者拚命炒卖房价的地区。
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穆迪的主要经济专家和本报告的撰写人张迪(Mark Zandi)指出,房价下跌后将会低荡一阵,也许要数年之久,以消化过去十年所溢涨的部份。这份报告并指出,最容易出现房市下跌的地区,就是那些房市在之前大热得吸引投机者拚命炒卖房价的地区。
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