广州9月房价大跌引发担忧 沪、穗楼市预期向淡
广州等地的房价在9月开始大幅下跌。据《国际金融报》报道,沪上知名地产专家蔡为民甚至表示,“9月首次出现较大跌幅的广州房地产市场,将迎来新一轮价格下降的大潮。上海房价仍然有下跌空间。”蔡为民表示,“房地产市场很可能出现上海、广州轮跌的局面。”
上海:观望者众
卫明不动产营销智库最新的调查显示,从去年3月到今年2月,沪上二手房房价下跌27.88%,一手房房价下跌15%。今年3-5月市场表现稍有好转,但随着6月二次调控政策的出台,上海市场的下行趋势更加明显、观望气氛越来越浓厚。
事实上,在历经了去年的房地产宏观调控与房价下跌后,今年上海市场的观望势态似乎更加明显,购房者对于房价会下跌的信心越发充足。和去年市场不同的是,今年不再是开发商和购房者的博弈,更多地表现为对房价下跌的一种普遍心理预期。
蔡为民指出,随着限制外资购房等政策的出台,使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格,“从目前的情形看,境外购房者虽然对上海房地产市场依然感兴趣,但真正出手购房的人已经不多,普遍持观望态度。”
此外,大多数业内人士均不看好后期楼市走向。数据显示,9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫,投资客已经止步,自住购房者犹豫不决,上海甚至出现了少有的环内房价下跌的情景。“目前买家看跌的仍占多数,其心理价位与目前的市场价格有一定差异,入市较为谨慎。买卖双方的博弈心理仍将继续,预计在年底前将不会出现明显松动。”中原地产分析师预测。
有人看跌自然也有人看好。仲量联行中国区董事陈立民认为,上海房地产市场依然存在较大的成长潜力,尤其是市中心地区。由于中心城区的新增供应量几乎为零,稀缺性必然使其长期看好。
广州:下跌难免
广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示,继8月房价小幅下跌之后,9月广州房价继续全线回落,新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅,比上月下降了406元,为6382元/平方米,环比跌幅达6%。该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。
事实上,自7月商品房成交量大幅下跌三成以来,广州市场的成交量一直徘徊不前,即使是往年旺季“金九银十”也没有改变夏季以来的平淡局面。
“广州目前的情况与1年前上海房地产市场颇为类似,很可能会出现一轮新的房价下跌周期,并与上海形成互相补跌。”蔡为民如是预测未来房地产市场走势。
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