如何选择一个合适的房贷产品
作者:AIMS贷款顾问伍柏辉
发表:2006-10-24 00:04
目前,各个银行和非银行机构为了加强房贷市场的竞争力,纷纷推出不同利率的房贷产品,使现在的房贷产品五花八门,令贷款者眼花缭乱,只能拿着广告到处打电话,既花时间,又花精神,还是一头雾水,七上八下。笔者有个经验,就是从功能-利率-费用,这三方面入手,从复杂到简单,逐步理顺到适合自己的房贷产品上。
为甚么不把利率放在首位呢?这是因为利率低往往给人的一种错觉,就拿蜜月期来说,目前利率在6.xx%,只能享受第一年的优惠,有些甚至是5.xx%,只能享受半年,过后,利率就很高了。享受了蜜月期后,就被蜜蜂虰了。当然,也有人合适的,如,50万以上的贷款,为了省些利息,每年都转蜜月期,年年都蜜月也省了不小钱了。但也有条件限制的。
所谓的产品功能,就是指它的灵活性。目前的房贷产品功能很多,如多还,提取,分设多个帐户,工资直接進帐,转帐,提款机,电话银行,网上银行等等。当然,功能越多越好,灵活性大嘛,就像万金油那样,但是你不要忘记,提供这么多的服务项目,是有代价的,有可能收费的。若想从节俭出发,选择一个用得上的功能就行了。而最普通的是选择多还和提取功能。当你有剩馀的閒钱或海外资金拨入时,就还房贷款,减少利息的支出,缩短还款期。如果需要资金,也可以从贷款中提取。这个功能非常适用,尤其更加合适那些有第二份工作,或者是现金收入的人士。工资直接進帐功能,它适合于那些收入较高而且又稳定的人士,当它的工资有稳定的收入时,设置这个帐户,收入入帐时,就等同于还款了;当要花费时,就用这个帐户与信用卡结合起来使用,最后算起来,也真的省了不少钱。难怪说,使用这个功能,可令你最少缩短了八年的还款期呢。
再介绍另一个功能,即分设多个帐户功能,对于有多个投资房的人士就最合适不过,它可令你很有计划地还款,可以分设多个帐户,有固定利率、有浮动利率、有短期、有长期,对于投资人士来说,还款的过程实际上是一个资金运用的过程,灵活运用资金是挣钱的一个关健。因此,不同的人士选择的房贷产品功能的要求不同,在不同的条件下,也不一定需要全部的功能。
其次,就是选择利率。利率有固定和浮动之分。当你选择其中一种时,要从两方面考虑。一是利率的走向;二是产品的功能。利率的走向是一个较复杂的金融问题。只要你细心一些,从一些银行的固定利率中可以看出来,每年的固定利率都比上一年高,这意味着今后的升息机会趋向大些,因为银行的利率都是由金融分析师提议的,他们已全面考虑了很多因素。
另一个考虑就是产品的功能。固定利率期限通常是二到五年,一般只能多还一万元,对于那些每年还款超过这个金额的贷款者,就不那么适合了,还是选择浮动利率好些。另外,就是你的贷款金额的多少,借贷机构的利率折扣是根据贷款金额而定的。
再次,就是费用了。笔者把贷款时所发生的费用分为两类:第一类,是成交前所发生的费用,这些费用都是一次性发生的,如申请费、估价费、律师费、成交费等等,这些费用若加起来,都要一千多元。目前很多银行和金融机构因为竞争激烈,为吸引客户,都不同程度地免一些费用,但也有条件限制的。所以在贷款时,要问清楚。第二类,是成交后所发生的费用。如年费、月费、帐户费、提取费、转帐费等等,种类繁多。不同的产品,都有不同的收费,有些产品看上去利率很低,但要收年费或月费,一比较就很清楚了。
最后,为大家推荐一个房贷产品:AIMS的白金浮动房贷产品,浮动利率为7.09%,它已综合了各银行的优点,具有灵活性强、利率低、无年费或月费、无帐户费、无申请费、而且,无限制地多次存取也不收费。所以,它一直深受客户的好评。要想享受这么好的产品,就请尽快联络AIMS的贷款顾问,它只做一个月的促销期。
AIMS集十五年的专业房贷经验,信誉卓着,业绩辉煌。它除了有更多较好的获奖房贷产品外,更有一站式的贷款服务,强大的客户服务队伍,自始至终为你服务,使你的房贷,既安心,又放心。
作者:AIMS贷款顾问伍柏辉
电话02-9872 6838; 0414 608 132
(本文纯属个人的观点,不构成为任何的投资建议,不负任何的法律责任)
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
为甚么不把利率放在首位呢?这是因为利率低往往给人的一种错觉,就拿蜜月期来说,目前利率在6.xx%,只能享受第一年的优惠,有些甚至是5.xx%,只能享受半年,过后,利率就很高了。享受了蜜月期后,就被蜜蜂虰了。当然,也有人合适的,如,50万以上的贷款,为了省些利息,每年都转蜜月期,年年都蜜月也省了不小钱了。但也有条件限制的。
所谓的产品功能,就是指它的灵活性。目前的房贷产品功能很多,如多还,提取,分设多个帐户,工资直接進帐,转帐,提款机,电话银行,网上银行等等。当然,功能越多越好,灵活性大嘛,就像万金油那样,但是你不要忘记,提供这么多的服务项目,是有代价的,有可能收费的。若想从节俭出发,选择一个用得上的功能就行了。而最普通的是选择多还和提取功能。当你有剩馀的閒钱或海外资金拨入时,就还房贷款,减少利息的支出,缩短还款期。如果需要资金,也可以从贷款中提取。这个功能非常适用,尤其更加合适那些有第二份工作,或者是现金收入的人士。工资直接進帐功能,它适合于那些收入较高而且又稳定的人士,当它的工资有稳定的收入时,设置这个帐户,收入入帐时,就等同于还款了;当要花费时,就用这个帐户与信用卡结合起来使用,最后算起来,也真的省了不少钱。难怪说,使用这个功能,可令你最少缩短了八年的还款期呢。
再介绍另一个功能,即分设多个帐户功能,对于有多个投资房的人士就最合适不过,它可令你很有计划地还款,可以分设多个帐户,有固定利率、有浮动利率、有短期、有长期,对于投资人士来说,还款的过程实际上是一个资金运用的过程,灵活运用资金是挣钱的一个关健。因此,不同的人士选择的房贷产品功能的要求不同,在不同的条件下,也不一定需要全部的功能。
其次,就是选择利率。利率有固定和浮动之分。当你选择其中一种时,要从两方面考虑。一是利率的走向;二是产品的功能。利率的走向是一个较复杂的金融问题。只要你细心一些,从一些银行的固定利率中可以看出来,每年的固定利率都比上一年高,这意味着今后的升息机会趋向大些,因为银行的利率都是由金融分析师提议的,他们已全面考虑了很多因素。
另一个考虑就是产品的功能。固定利率期限通常是二到五年,一般只能多还一万元,对于那些每年还款超过这个金额的贷款者,就不那么适合了,还是选择浮动利率好些。另外,就是你的贷款金额的多少,借贷机构的利率折扣是根据贷款金额而定的。
再次,就是费用了。笔者把贷款时所发生的费用分为两类:第一类,是成交前所发生的费用,这些费用都是一次性发生的,如申请费、估价费、律师费、成交费等等,这些费用若加起来,都要一千多元。目前很多银行和金融机构因为竞争激烈,为吸引客户,都不同程度地免一些费用,但也有条件限制的。所以在贷款时,要问清楚。第二类,是成交后所发生的费用。如年费、月费、帐户费、提取费、转帐费等等,种类繁多。不同的产品,都有不同的收费,有些产品看上去利率很低,但要收年费或月费,一比较就很清楚了。
最后,为大家推荐一个房贷产品:AIMS的白金浮动房贷产品,浮动利率为7.09%,它已综合了各银行的优点,具有灵活性强、利率低、无年费或月费、无帐户费、无申请费、而且,无限制地多次存取也不收费。所以,它一直深受客户的好评。要想享受这么好的产品,就请尽快联络AIMS的贷款顾问,它只做一个月的促销期。
AIMS集十五年的专业房贷经验,信誉卓着,业绩辉煌。它除了有更多较好的获奖房贷产品外,更有一站式的贷款服务,强大的客户服务队伍,自始至终为你服务,使你的房贷,既安心,又放心。
作者:AIMS贷款顾问伍柏辉
电话02-9872 6838; 0414 608 132
(本文纯属个人的观点,不构成为任何的投资建议,不负任何的法律责任)
来源:澳州看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
评论
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
今日重点文章
更多重点文章
72小时热门排行
- 陈良宇存款近三亿 情妇十一 名
- 骄横的陈良宇曾经强闯邓小平的住处吵闹
- 投书:江西赣江学院暴动(组图)
- 胡锦涛与陈良宇有什么区别?
- 陈良宇案揭出人民日报腐败黑幕
- 胡锦涛确实「有能力」摆平江系了
- 金正日四十二岁女秘书金玉跃升为朝鲜第一夫人
- 在中国哪所大学里读书最容易失身?(组图)
热门标签
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
最新文章
- 垃圾收费事关国家安全 特区当局怎能知难而退?(图)
- “小巴黎”精英赞神韵艺术极品 传统价值引共鸣(图)
- 北大教授刷屏背后 4500万失能老人谁照顾?(图)
- 执政八年卸任倒计时 台湾人民评价蔡英文(组图)
- 针对中共干预与渗透 加拿大朝野奋起反击(图)