美国房市仍然看跌,究竟是谁还在买屋?
发表:2007-02-01 13:32
根据CNN的综述文章,美国房地产市场的下滑仍然没有结束。但是买家仍然继续投入这个市场。
有数字显示,到去年11月份为止波士顿地区的房价在一年里下跌了5%,底特律地区下降了 4.5%。在被调查的20个城市里,有三个城市在11月份价格有所下滑,七个城市连续十二月下降。
美国西北地区的城市受房地产市场的影响最小,其中西雅图房地产年上涨率为13%,波特兰年上涨率11.6%。
MacroMarkets LLC的经济学家Robert Shiller说:“从全国范围讲,房产价格下滑尚未有停止的趋势。其中,波士顿和底特律地区的房地产价格反应最敏感。”
有些投资者认为房地产会进一步下降。比如房地产期货指数是下降的。当然,Shiller指出期货可能只意味着市场的悲观情绪,而且期货交易量很小,所以不一定具有真实的代表性。
那么,在这样的市场里,都是些什么人在买房子呢?根据调查,现在买房的人与上一代相比已经有了很大的变化。根据美国房地产协会的数字,最大的购房族当然还是已婚夫妻,占61%。其次是单身女性,占22%,而单身男性买房子的只占9%。
美国房地产经纪人协会的主席Pat Vredevoogd Combs说:“三十五年前,我刚开始做经纪人时,单身女人根本都申请不到按揭。”
单身女性占购房比例大的原因之一是今天单身女性比过去多了很多。最近的一个统计说,美国51%的女性没有配偶。
而且,今天女性在财务方面也比上一代独立很多。57%的College毕业生是女性。
同时,现代女性的观点也变化了很多,Vredevoogd说:“现代女性更自信,经济上独立,而且,现在的一些按揭产品也适合她们的买房需要,比如不用付很大的首期。”
新的按揭产品还帮助了另一个购房族-就是少数民族,现在少数民族购房在全国总数的30%.
到2005年截至的过去10年里,非裔美国人拥有房子的比例由44%上升到48%。西班牙裔由43%上升到49%,亚裔由51%上升到60%。以全国总数来算,少数民族拥有自己的住房比例达到了72% 。
另一个有趣的现象是,在美国人购买外国渡假屋的同时,外国有钱人也在购买美国的房子作为渡假之用。
根据NAR的统计,在2005年,外国投资者一共在美国房产上投入了四百一十亿。
外国买主中来自德国的人最多,他们占海外买主的13%,其次是拉丁美洲的买主,也几乎占13%,接下来排名依次为澳大利亚,日本和英国。这些外国买主主要是购买渡假地区的房地产,比如迈阿密,佛罗里达南部的Ft. Lauderdale,Palm Spring, 加利福尼亚,以及滑雪胜地The Rockies, 和Sierras。
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有些投资者认为房地产会进一步下降。比如房地产期货指数是下降的。当然,Shiller指出期货可能只意味着市场的悲观情绪,而且期货交易量很小,所以不一定具有真实的代表性。
那么,在这样的市场里,都是些什么人在买房子呢?根据调查,现在买房的人与上一代相比已经有了很大的变化。根据美国房地产协会的数字,最大的购房族当然还是已婚夫妻,占61%。其次是单身女性,占22%,而单身男性买房子的只占9%。
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单身女性占购房比例大的原因之一是今天单身女性比过去多了很多。最近的一个统计说,美国51%的女性没有配偶。
而且,今天女性在财务方面也比上一代独立很多。57%的College毕业生是女性。
同时,现代女性的观点也变化了很多,Vredevoogd说:“现代女性更自信,经济上独立,而且,现在的一些按揭产品也适合她们的买房需要,比如不用付很大的首期。”
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到2005年截至的过去10年里,非裔美国人拥有房子的比例由44%上升到48%。西班牙裔由43%上升到49%,亚裔由51%上升到60%。以全国总数来算,少数民族拥有自己的住房比例达到了72% 。
另一个有趣的现象是,在美国人购买外国渡假屋的同时,外国有钱人也在购买美国的房子作为渡假之用。
根据NAR的统计,在2005年,外国投资者一共在美国房产上投入了四百一十亿。
外国买主中来自德国的人最多,他们占海外买主的13%,其次是拉丁美洲的买主,也几乎占13%,接下来排名依次为澳大利亚,日本和英国。这些外国买主主要是购买渡假地区的房地产,比如迈阿密,佛罗里达南部的Ft. Lauderdale,Palm Spring, 加利福尼亚,以及滑雪胜地The Rockies, 和Sierras。
来源:CNN
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