看温哥华穷人如何买大屋

发表：2007-02-01 14:05

在温哥华西区，HOUSE的平均价高到100万加元。穷人在那里当然买不起。那里是的的确确的富人区，在那里购屋的很多是来自中港台美等地的大款。西温北温主要是西人区，大多本地的中上层在那买屋的居多。离美国边境很近白石镇，是白人中产的住地。

本文所指的穷人买大屋，主要是集中在东温，列治文，高贵林，菲沙谷素里等地。温哥华穷人买大屋彻底突破了某些”世界顶级经济学家”的理论：城市的收入与屋价成正比之说。
长期以来，多伦多的平均收入要比温哥华高30%，然而，温哥华的平均屋价却比多伦多的要高出60%。即使是同加拿大的任何其他城市比，温市的市民收入也未必有多大的优势。可是，温哥华屋价还是长年居高不下，一直“荣获”加拿大的“冠军”。之所以有这样的结果，并非仅仅是温哥华的地理气候和名声使外来的钱多。温哥华房价高居，部分地也要归公于温哥华人善于创造奇迹---温哥华的穷人也能买大屋。

在大温地区，我们可以看到不少漂亮的花园式价格颇高的新屋，不知情的，很可能还以为这些屋的屋主，全都是些什么大律师大医生之类的高薪阶层，其实不然。他们当中，有相当部份，只是做餐馆和LABOR工的。虽然他们很穷，可是，就有办法住大HOUSE，有办法养家小，除读书之外，让孩子学钢琴学艺术(在加拿大这些很贵，每个钟40加元以上)。慢慢的，等孩子长大了读大学去做工，房子也“养”了。当再不需要住那么大时，就把HOUSE卖掉，换成小的(比如：TOWNHOUSE，或APERTMENT)，换屋后，还剩几十万加元。让退休的”穷”夫妻可以去周游世界享受人生。

这样的事是怎样发生地呢?也许有人感到不解。那么，我们来追溯一下把。早在1999年我就已经觉察到这一点了。当年，我去一个印度人家中修电脑。看到他们住着好大house，开始我还以为他们是什么白领，有一份很好的收入。可事实并非如此，他们夫妻都是打LABOR的。他们能承担此大屋是因为分租。这栋house住了三家人，印度人楼下的两个2房一厅的套房出租1400加元。 (估计那套HOUSE当时的市场价应该是25万)

25万house，按首期%5(1万3)计算：每月的供款是1400(本金560+利息 840)，地税加保险200，每月的总支出=供款1400+地税200-租金1400=200加元。结果是：只要每月付出200加元，就可以住在1000 多尺的楼上3房二厅，并拥有4000多尺有花园草地，使用双车房。。。实际上，如果计算收回本金的话：560-支出200=360。每月不但一分钱不花，还有赚的。房屋的长远升值就不说了。

自那次之后，我就特别注意。经过一年多的观察，后来我发现，这种买屋分租的事，不但印度人这么干，华人也这么干，菲利宾人也这么干，不少亚洲人喜欢这样干。甚至，有个别西人都这么干了(特别的意大利人)。估计西人也被“带坏”了。为了迎合喜欢分租的人，也为了解决租房紧张的问题，有不少建筑商，建一种温特屋，就是专门拿来出租和分租的，这种屋，是颇受欢迎的。我想，也许，这就是从某个侧面解释，为什么温哥华的屋价和市民的承受力的不成正比的原因吧。

在温哥华置业，固然对富人来说是天堂，但是，在这个租客加拿大之最、租房空置率极低的特殊地点，穷人也有穷人的绝招。温哥华也同样是穷人置业的天堂。

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