【天人专栏】成思危献给愚人节的“礼物”
作者:天人
发表:2007-04-01 22:28
据大陆《新浪财经》3月31报道:全国人大常委会副委员长成思危今日以学者身份表示,在大陆买得起房的人超过理论计算值。
他说,“我这几年一直研究房地产,前几年我们研究房地产的购买力问题,根据国外的一般的研究方法,从人们的收入来研究,国外有好几条定律,一个是房产的价格不能高于人们年收入的4-6倍,另外,收入是可支配的收入,就是要把恩格尔系数考虑进去,要吃饭,不能全买房,根据这样研究好象结论也不对,因为完全这样的话,中国现在能够买房的人没有那么多。”
他进而解释,“后来研究发现大陆有两条:第一,现在的年轻人多半是独生子女,父母对他有无限的责任,包括祖父母,所以,他要结婚买房,把父母的储蓄,甚至祖父母的储蓄都拿来。尽管本人没有那么高的能力,但是把他们的储蓄都拿过来了。所以,他们就有买房的能力。第二,现在有些人买房,并不是没有房,而是希望改善住房条件。这可以理解,但是,原有的住房是他的财富,这一部分钱也是可以利用的,是他们的财富。考虑这两个大陆的特色因素,就知道为什么买得起房的人超过我们的理论计算。按照人的收入买房的人,当然没有考虑灰色收入,这个算不清。但是从这两点来看,不考虑大陆的国情算出的结论是不对的。”
真是“高人宏论”啊!以成思危的理解,现在买得起房的人要超出理论计算很多,也就是说房价不算太高,还是“可以承受的”。那么请看:2005年12月,国家统计局声称:截止2005年10月末,全国商品房空置面积1.12亿平方米其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。这怎么解释呢?而且这还是两年前的统计结果。一边是1亿多平方米的商品房白白空置,一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子。难道这一极不正常的市场现象在“成大官人”看来,可以忽略不计?
近年来,国内房地产投资一直保持了近30%的快速增长势头,商品房销售价格一路攀升,商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而,从2005年5月开始,居民住房消费预期有所改变,市场购买力萎缩,致使商品房空置面积有所增加。目前,国内有1亿多平方米的商品房空置总量,其中空置一年以上的超过50%,占压资金超过2500亿元。而大陆商品房开发商大多以银行贷款为主,房子销售不出去,必将威胁金融业的良性运行。
事实上,空置率直接体现着供需比例,纵观国内一些城市的房地产市场,中低价位的楼房都成为抢手货,尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅,尤其是高档住宅乏人问津;另一方面,是广大中低收入者望房兴叹。在一些城市红红火火的楼市背后,出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象。这说明目前市场的产品结构存在严重失衡,造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外,也与开发商过分乐观的利润预期有关。这就形成了一些大城市房地产的特殊现象,即定位于普通老百姓的经济适用房或中低价位的商品住宅,一推出往往被抢购一空,而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。气得今年1月10日建设部“朝令夕改”重申国务院明文规定的“凡新审批的商品住房套型建筑面积90平方米以下户型占比须达到70%以上”的底线不能有半点松动。如果说当前房地产有泡沫的话,那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。
大陆社会科学院金融发展室主任易宪容表示,大陆空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,国家就应该采取一系列措施,甚至是强制措施,以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间,否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。
令人诧异的是,在商品房空置率大幅上升的同时,房价却继续保持上涨态势,而且越是政府调控,越是房价飞涨。回溯温家宝自“非典”上台以来,房价几乎涨了三倍!北京大学城市与区域规划系董黎明教授认为,商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格,二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求,后者制约了城镇居民购买商品房的需求。
值得警惕的是,在楼盘空置率与房价走高的同时,国内平均薪酬首次下跌。面对房地产市场的预期风险,照理来说开发商应该早就忍痛割爱,降价销售了。然而,为什么一些开发商和所谓的“专家学者”还要信誓旦旦地说:“房价不但要涨,还要猛涨”呢?
关键在于房地产企业不同于其他一般企业。对于房地产企业来说,一旦决定其停止房地产开发,其结局往往是企业生命走向终结。按照经济学理论,房价最终应该是由最终使用者的消费能力决定的。但是,对开发商来说,其最终产品的价格却是由土地成本、建筑成本、各种税费及开发商利润构成的。所以,当其取得高价位的土地后,开发商为了确保其自身利润,势必会把在招拍挂过程中抬升了的地价成本转嫁到购房者的身上,并竭尽全力想法抬升房价。因此,开发商往往越是心虚,越是内心对预期房价能否上升心中没底,于是高喊、并且设法使一些“专家学者”也一道高喊“房价铁定要涨”,以便造出声势,迫使那些尚在观望之中的人们赶快购房。而一旦实在销售不动,那也只能让它闲置着;如果他们一旦降价出售,亏本就会立即显现,今后若想再获得银行贷款就绝非易事了。而让它闲置着并一路涨着,即便是有价无市,但至少在账务报表上看,企业还是赢利的。至于以后怎么办,那就只能等到以后再说了。真是只论眼前花团锦簇,哪管身后恶浪滔天。整个一个末世情结!
正是由于以上的原因,才有了眼下这种“空置与房价齐涨,商人共学者分赃”同时并存的大陆“特色”景象。在这里,我不敢说“成大官人”是房地产商的“同志”,但是根据他所发表的言论来看,他根本不懂得民众的疾苦。首先,他以年轻人买婚房举例说明,显然不能代表广大购房人。他也承认,年轻人买房自己根本无力支付,主要是“啃老”。这不正体现如今年轻人购房乏力吗?也就是说,大陆现在的年轻人虽已“成人”,但却根本担不起成人的起码责任。可是,大陆社会发展的接力棒终将要交到这一代人手中,到那时,你让他们“啃”谁去?然后,“成大官人”又说,有些人买房并不是没房住,而是想改善一下。我想,那是人之常情。许你共匪连年GDP狂涨,并以此在全世界“风光”,难道就不允许这些创造了经济奇迹的平民大众“分一杯羹”吗?难道还要趁他们迫切需要“上档次”的心理,狠宰他们一把,最好把民脂民膏刮个一干二净,见了骨头才好?没错,现在老百姓手里是有几个钱,可这都是备着给孩子上学的、给老人看病的和给自己养老的,你要是把这全算进去,叫人民把故宫和中南海买下都行,是那回事嘛。
据《经济参考报》3月30日刊载的一篇署名文章——《警惕房价开始新一轮上涨》中分析,因“GDP崇拜”和“流动性过剩”等原因,房价可能还将加速上涨。无独有偶,“成大官人”此时发表一通有关房地产的“高论”不知意欲何为。是为了给即将上涨的房价“打先锋”呢?还是仅为配合一下转天的“愚人节”,赶一把时髦与国际接轨呢?但愿是后一种吧。
无论怎样,就算是“愚人”,你“自愚自乐”倒也罢了,就请别再“愚民”了。因为,人民的“免疫力”早已强大到不让你能轻易得逞的程度了。
来源:原创
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
评论
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
今日重点文章
更多重点文章
72小时热门排行
- 性病在高层的恶性循环(图)
- 中南海碰头会 曾庆红差点进医院
- 胡要揭盖子? 贾庆林心腹北京调青海明升暗降
- 中共央行再次发出通胀警告
- 两会时已确定习近平掌管上海 韩正立即推辞采访
- 大陆乱性导致的家族混乱
- 上海帮老巢失控 原江系色彩官员倒戈
- 官方媒体揭密贪官夫人令人咋舌的奢侈生活
热门标签
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
最新文章
- 美国年轻人赴华留学意愿骤降(图)
- 中国五一假期实际只有一天调休制度又引抨击(组图)
- 以色列和伊朗的冲突与中国的角色(图)
- 习近平的不归路:脱实入虚 官民积怨 财散人安乐(图)
- FBI:中国黑客准备毁灭性打击美国基础设施(图)