披露北京经适房“倒号”内幕:18万1个(图)
发表:2007-06-15 03:30
卖号人放松了警惕,“我手上还有不少的房源,全都是新房。”他说,“只要审核表没问题,你就可以按照每平米4500元的价格拿到。”
开发商,我的房号呢?
24小时的等待,超过1公里的队伍。
在市场经济的今天,或许只有抢购经济适用房时,才会有此类情况出现。但当你忍受着疲惫、满怀希望地挪到售楼处时,很可能得到一个冰冷的答案:“没号了。”
“有了收入核定表,才有可能拿到房号;有了号,才能够买到经济适用房。”北京市民李晨说,“但房号都控制在开发商手上,所以审核表只是必要但非充分条件。”
李晨在2003年就拿到了审核表——其全称为“北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表”,但至今都没有买到经济适用房。这是他用4年得出的结论。
这位中年人全家的年收入为4.8万元,3口挤在1套不足30平方米的房子里。完全符合北京市经济适用房的申请标准。
2005年6月,李晨听到北京天通苑“放号”的消息。他从第一天晚上就去排队,次日中午轮到他的时候,又被告知号已放完。懊恼和遗憾困扰着这个购房人,他发现很多民工排在队伍的最前面。
询问那些民工打扮的人有无购买经济适用房的证明时,他们一律回答:帮别人买房,没有带在身上。其中一位排队者说,“是这里物业公司的领导让我来排队的。”
多年的购房生涯,让李晨发现了另一个秘密。“前几年,某个楼盘的放号就不是从‘001’开始的,而是从163号开始的。”李晨说,“至于163号之前的房号做了怎样的处理,没有任何确切解释。”
另外,一位不愿透露姓名的开发商对南方周末记者称:私自增加建筑面积,也可以造出更多的房号。“本来规划里只能盖5层,我们可以把它盖到8层。多出来的3层,可以自己控制它的流向。”他解释说。
现代版“彩电票”
如同1980年代初的“彩电票”一样。一个经济适用房的房号,在网上标价5万-15万元。
记者以购房者的身份,联系上一位自称手中有北京一大型经济适用房社区房源的卖号人。2007年5月21日,一名30岁左右、操着东北口音的男子出现在记者面前。
这位卖号人表现得非常警觉。他自称并非房产中介,也不是以任何公司的名义来卖号,“我就是和开发商有些关系,能够从他们手上拿到些号”。
当看到记者手中的购房审核表后,卖号人放松了警惕。“我手上还有不少的房源,全都是新房。”他说,“只要审核表没问题,你就可以按照每平米4500元的价格拿到。”
北京市建委规定:该社区经济适用房的销售价格为每平方米2650元。如果按照一套房子100平方计算,一套房子的中间差价就达到185000元——这就是“号”的价值!“卖给你是每平方米4500元,但你从银行贷款的时候只能按照2650元一平方贷款。剩下的部分必须作为首付一次性付清。”他解释道。
“前期,我至少要拿出10万元去各方面打点,”这名男子说,“交易成功后,我会从开发商手上按照一定的比例拿返‘点’。”
交易的过程是这样的:记者和他签一个合同,确认会购买经济适用房。要把审核表递上去批房号时,再付1万-2万元定金。
此前,记者曾经咨询该经济适用房售楼处,被告知北区的房子已经全部售完。这名卖号人为了证实自己手中有货,称北区至少有500-600套房子没有卖掉。“你晚上去看,一个单元亮着灯,一个单元是黑着的。那些‘黑单元’,就是没有卖出去的。我能卖给你的房子都是2到5层,没有顶层也没有底层。”
按照此人的指点,记者当晚探访该社区,发现许多单元的情况确如他所说。而据这个卖号人透露:房号的审批权都在开发商的公司高层和一些中层手上。有的房号就是以年终奖的形式发给公司副总或者部门经理。
“经济适用房既然是保障性住房,分配权就应该在政府手中。但现在房号掌握在开发商的手上,又无人监管,他们自然可以大做手脚了。”李晨说。
“经济适用房制度本身就是腐败和不公平的根源。”曾写过《204条商品房买卖合同》的北京房地产律师秦兵说。
记者欲向此社区的开发商核实此事,对方一位负责人婉拒了采访。
按道理说,该社区的房子在2005年应该全部售完,可是记者手上拿的是2006年的审核表,这该如何处理呢?
“这个好办。你给我15000元,我找人把你的档案抽出来,然后重新做一份。”这名男子笑笑说,“5月批号已经赶不上了,等到6月吧。按照正常情况,把审核表交上去,一般一个月可以拿到房号。”
天衣无缝的交易
那么,房号又是如何从房产商手上流出的?一位与开发商关系密切,并曾倒过号的中介向记者描述了这个令人惊叹的过程——
“我认识一位房产公司的中层,他每个月大概能拿到10个号。”这位中介解释说,“然后就可以印一些小广告,当然不能说是卖房号,但可以打着装修公司的名义,‘帮助寻找经济适用房房源’。”
等有客户来买房时,中介可以把他们的审批表收上来,交给这位中层。两三天后送回来时,表的某个角落上就多了一个铅笔做的记号,写着一个姓氏和一个日期。
此时,中介可以带客户直接去售楼处。如果不拿出做了记号的表,对方会告诉你房子都卖完了。而做了记号的表是一张“通关文牒”,售楼小姐会拿出某一套房子的钥匙,让你去看房。
“等到客户决定买房了,我们就陪他一起去售楼处交钱。”他说,“我们会要求客户把钱放在一个包里,一边是首付款,另一边是给我们的手续费。在售楼处门口,要检查好这个包没有做过暗记,然后由客户亲手把包拿到付款柜台上。我们立刻把包接手过来,把首付款交给开发商,把剩下的钱拎走。
“整个过程中,我们不会留下任何字据。即使是交钱时警察在旁边,都抓不住任何把柄。”
这位中介告诉记者,每个房号能卖多少钱是他自己定的,他只要交一笔固定的钱给那位中层就可以了。开始是每个房号交给他2万元,后来涨到5万。
即使每个房号价值十几万,仍有大量待购者趋之若鹜。以天通苑为例,即使购房者以每平方4500元的价格入手,仍比其周边地区每平方米6000元的商品房要便宜得多。
作为经济适用房的主管部门,北京市建委也有自己的苦衷。“项目太大太多了,建委负责住房保障的一共只有一二十个人,根本管不过来,也没能力管。”一位人士解释说。资料显示,1998年,经济适用房竣工面积占商品住宅面积的四成;1999年,经济适用房竣工面积为商品住宅竣工面积的六成以上。
购房过程漏洞百出
为进一步验证“倒号”信息的真实性,末记者经多方寻找,一位曾通过买号拿到房子的消费者浮出水面。
杜先生是北京一家商场的部门主管,为了给大学毕业的儿子结婚,要买一套经济适用房。他从朋友那里听说有家房地产中介公司有房号可卖,在与业务员讨价还价之后,付给了对方13.5万元房号费,以2650元每平方米的价格在天通苑买了一套106平方米的房子。
杜先生的月收入近万元,他这样的家庭显然不符合“年收入在6万元以下”的标准,那为什么他也能买到经济适用房呢?
“随便找一家小公司盖个章,你就能开出你想要的收入证明。”一位业内人士说,很多人都是这么操作的。
这也是现行的经济适用房政策饱受诟病之处。在个人信用体制尚未健全的现状下,想要甄别出应当受到经济适用房制度保障的人群,的确需要付出高昂的监管成本。
所以,你会在北京回龙观之类的经济适用房地区看到宝马、奔驰、凌志;天通苑里的多名住户证实:这幢楼住着某某歌星,那幢楼住着某某笑星。还有人通过转卖经济适用房发了财。
北京市建委近期透露,京东最大的经济适用房工程——翠成馨园将建1万套租赁型经济适用房,不公开对外发售。这意味着,北京市未来经济适用房的供应模式将由销售为主过渡到租售并举。按照官方的表态,北京经济适用住房的售租比将达1∶4左右。
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
开发商,我的房号呢?
24小时的等待,超过1公里的队伍。
在市场经济的今天,或许只有抢购经济适用房时,才会有此类情况出现。但当你忍受着疲惫、满怀希望地挪到售楼处时,很可能得到一个冰冷的答案:“没号了。”
“有了收入核定表,才有可能拿到房号;有了号,才能够买到经济适用房。”北京市民李晨说,“但房号都控制在开发商手上,所以审核表只是必要但非充分条件。”
李晨在2003年就拿到了审核表——其全称为“北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表”,但至今都没有买到经济适用房。这是他用4年得出的结论。
这位中年人全家的年收入为4.8万元,3口挤在1套不足30平方米的房子里。完全符合北京市经济适用房的申请标准。
2005年6月,李晨听到北京天通苑“放号”的消息。他从第一天晚上就去排队,次日中午轮到他的时候,又被告知号已放完。懊恼和遗憾困扰着这个购房人,他发现很多民工排在队伍的最前面。
询问那些民工打扮的人有无购买经济适用房的证明时,他们一律回答:帮别人买房,没有带在身上。其中一位排队者说,“是这里物业公司的领导让我来排队的。”
多年的购房生涯,让李晨发现了另一个秘密。“前几年,某个楼盘的放号就不是从‘001’开始的,而是从163号开始的。”李晨说,“至于163号之前的房号做了怎样的处理,没有任何确切解释。”
另外,一位不愿透露姓名的开发商对南方周末记者称:私自增加建筑面积,也可以造出更多的房号。“本来规划里只能盖5层,我们可以把它盖到8层。多出来的3层,可以自己控制它的流向。”他解释说。
现代版“彩电票”
如同1980年代初的“彩电票”一样。一个经济适用房的房号,在网上标价5万-15万元。
记者以购房者的身份,联系上一位自称手中有北京一大型经济适用房社区房源的卖号人。2007年5月21日,一名30岁左右、操着东北口音的男子出现在记者面前。
这位卖号人表现得非常警觉。他自称并非房产中介,也不是以任何公司的名义来卖号,“我就是和开发商有些关系,能够从他们手上拿到些号”。
当看到记者手中的购房审核表后,卖号人放松了警惕。“我手上还有不少的房源,全都是新房。”他说,“只要审核表没问题,你就可以按照每平米4500元的价格拿到。”
北京市建委规定:该社区经济适用房的销售价格为每平方米2650元。如果按照一套房子100平方计算,一套房子的中间差价就达到185000元——这就是“号”的价值!“卖给你是每平方米4500元,但你从银行贷款的时候只能按照2650元一平方贷款。剩下的部分必须作为首付一次性付清。”他解释道。
“前期,我至少要拿出10万元去各方面打点,”这名男子说,“交易成功后,我会从开发商手上按照一定的比例拿返‘点’。”
交易的过程是这样的:记者和他签一个合同,确认会购买经济适用房。要把审核表递上去批房号时,再付1万-2万元定金。
此前,记者曾经咨询该经济适用房售楼处,被告知北区的房子已经全部售完。这名卖号人为了证实自己手中有货,称北区至少有500-600套房子没有卖掉。“你晚上去看,一个单元亮着灯,一个单元是黑着的。那些‘黑单元’,就是没有卖出去的。我能卖给你的房子都是2到5层,没有顶层也没有底层。”
按照此人的指点,记者当晚探访该社区,发现许多单元的情况确如他所说。而据这个卖号人透露:房号的审批权都在开发商的公司高层和一些中层手上。有的房号就是以年终奖的形式发给公司副总或者部门经理。
“经济适用房既然是保障性住房,分配权就应该在政府手中。但现在房号掌握在开发商的手上,又无人监管,他们自然可以大做手脚了。”李晨说。
“经济适用房制度本身就是腐败和不公平的根源。”曾写过《204条商品房买卖合同》的北京房地产律师秦兵说。
记者欲向此社区的开发商核实此事,对方一位负责人婉拒了采访。
按道理说,该社区的房子在2005年应该全部售完,可是记者手上拿的是2006年的审核表,这该如何处理呢?
“这个好办。你给我15000元,我找人把你的档案抽出来,然后重新做一份。”这名男子笑笑说,“5月批号已经赶不上了,等到6月吧。按照正常情况,把审核表交上去,一般一个月可以拿到房号。”
天衣无缝的交易
那么,房号又是如何从房产商手上流出的?一位与开发商关系密切,并曾倒过号的中介向记者描述了这个令人惊叹的过程——
“我认识一位房产公司的中层,他每个月大概能拿到10个号。”这位中介解释说,“然后就可以印一些小广告,当然不能说是卖房号,但可以打着装修公司的名义,‘帮助寻找经济适用房房源’。”
等有客户来买房时,中介可以把他们的审批表收上来,交给这位中层。两三天后送回来时,表的某个角落上就多了一个铅笔做的记号,写着一个姓氏和一个日期。
此时,中介可以带客户直接去售楼处。如果不拿出做了记号的表,对方会告诉你房子都卖完了。而做了记号的表是一张“通关文牒”,售楼小姐会拿出某一套房子的钥匙,让你去看房。
“等到客户决定买房了,我们就陪他一起去售楼处交钱。”他说,“我们会要求客户把钱放在一个包里,一边是首付款,另一边是给我们的手续费。在售楼处门口,要检查好这个包没有做过暗记,然后由客户亲手把包拿到付款柜台上。我们立刻把包接手过来,把首付款交给开发商,把剩下的钱拎走。
“整个过程中,我们不会留下任何字据。即使是交钱时警察在旁边,都抓不住任何把柄。”
这位中介告诉记者,每个房号能卖多少钱是他自己定的,他只要交一笔固定的钱给那位中层就可以了。开始是每个房号交给他2万元,后来涨到5万。
即使每个房号价值十几万,仍有大量待购者趋之若鹜。以天通苑为例,即使购房者以每平方4500元的价格入手,仍比其周边地区每平方米6000元的商品房要便宜得多。
作为经济适用房的主管部门,北京市建委也有自己的苦衷。“项目太大太多了,建委负责住房保障的一共只有一二十个人,根本管不过来,也没能力管。”一位人士解释说。资料显示,1998年,经济适用房竣工面积占商品住宅面积的四成;1999年,经济适用房竣工面积为商品住宅竣工面积的六成以上。
购房过程漏洞百出
为进一步验证“倒号”信息的真实性,末记者经多方寻找,一位曾通过买号拿到房子的消费者浮出水面。
杜先生是北京一家商场的部门主管,为了给大学毕业的儿子结婚,要买一套经济适用房。他从朋友那里听说有家房地产中介公司有房号可卖,在与业务员讨价还价之后,付给了对方13.5万元房号费,以2650元每平方米的价格在天通苑买了一套106平方米的房子。
杜先生的月收入近万元,他这样的家庭显然不符合“年收入在6万元以下”的标准,那为什么他也能买到经济适用房呢?
“随便找一家小公司盖个章,你就能开出你想要的收入证明。”一位业内人士说,很多人都是这么操作的。
这也是现行的经济适用房政策饱受诟病之处。在个人信用体制尚未健全的现状下,想要甄别出应当受到经济适用房制度保障的人群,的确需要付出高昂的监管成本。
所以,你会在北京回龙观之类的经济适用房地区看到宝马、奔驰、凌志;天通苑里的多名住户证实:这幢楼住着某某歌星,那幢楼住着某某笑星。还有人通过转卖经济适用房发了财。
北京市建委近期透露,京东最大的经济适用房工程——翠成馨园将建1万套租赁型经济适用房,不公开对外发售。这意味着,北京市未来经济适用房的供应模式将由销售为主过渡到租售并举。按照官方的表态,北京经济适用住房的售租比将达1∶4左右。
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
评论
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
今日重点文章
更多重点文章
72小时热门排行
- 天津政协主席非正常死亡 恐有重大隐情
- 中纪委公布若干规定:胡锦涛准备收网捉鱼
- 传天津高院院长张柏峰被中纪委调查
- 宋平顺尸骨未寒 天津官场狂澜又起
- 天津“一哥”上任 “三个凡是”表忠心
- 一个奇奇怪怪的股市消息(图)
- 太衰!江又一件不要脸的事(多图)
- 中共严密封锁消息 全国公安610头目大批死亡(多图)
热门标签
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
最新文章
- 60岁阿根廷美女选美封后 全球史上首位(图)
- 民调发现拜登是70年来最不受欢迎总统(图)
- Golden Dream金梦想教育中心718-808-5805皇后区法
- 因政见受排挤的苏辙 竟一直挂念这事(图)