上海未满5年住宅转卖 须缴土地增值税
发表:2007-06-15 21:47
上海将从2007年7月15日起,对个人转让(转卖)居住未满5年的非普通住宅征收土地增值税,为房地产市场降温。同时,5月份中国70个大中城市房价继续上涨。
2005年,上海出台了普通住房和非普通住房的区分标准。普通住房条件为住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于人民币1万7500元/平方米,内环与外环之间的低于 1万元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。其余则为非普通住房。
根据通知,转让非普通住房,居住满5年免征土地增值税;居住满3年未满5年减半征收;居住未满3年按规定征收土地增值税。
对个人转让非普通住房,既没有评估价格、又不能提供购房发票的,税务机关可核定征收土地增值税。凡居住未满3年的,按转让收入的0.5%征收,居住满3年未满5年的减半征收。
对于个人转让普通住房仍暂免征收土地增值税。
今年5月,全中国70个大中城市房屋销售价格同比月比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10%。
5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月高1.0个百分点;月比上涨1.0%,涨幅比上月高0.3个百分点。
新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月高1.3个百分点;月比上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%,月比分别上涨0.7%、0.9%和0.8%。涨幅较大的主要城市包括:北海15.1%、深圳 12.3%、温州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%等。
月比涨幅较高的主要城市包括:北海5.0%、温州3.6%、湛江3.4%、兰州3.0%、长春2.6%、蚌埠2.6%、贵阳2.1%和南宁2.1%等。
5月二手住房销售价格同比上涨6.8%,高于新建商品住房0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月高0.4个百分点;月比上涨0.9%,涨幅比上月高0.5个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8%、5.1%和3.3%。
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今年5月,全中国70个大中城市房屋销售价格同比月比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10%。
5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月高1.0个百分点;月比上涨1.0%,涨幅比上月高0.3个百分点。
新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月高1.3个百分点;月比上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%,月比分别上涨0.7%、0.9%和0.8%。涨幅较大的主要城市包括:北海15.1%、深圳 12.3%、温州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%等。
月比涨幅较高的主要城市包括:北海5.0%、温州3.6%、湛江3.4%、兰州3.0%、长春2.6%、蚌埠2.6%、贵阳2.1%和南宁2.1%等。
5月二手住房销售价格同比上涨6.8%,高于新建商品住房0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月高0.4个百分点;月比上涨0.9%,涨幅比上月高0.5个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8%、5.1%和3.3%。
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