深圳房价暴涨秘密 满城尽是炒房客?
发表:2007-07-14 14:11
在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,而深圳无疑是其中的“领头羊”:仅在今年上半年,深圳房价即暴涨了50%以上。
一个楼盘的市值可买下整个伊利集团,“不是伊利的价值被低估了,就是楼盘的价值被高估了。”
一位开发商私下坦承:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
到6月底,深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰,这里卖出了一套单价7300多万的别墅,每平米价格高达14万元。
“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说。
筛眼中的人生
南方周末报导,上涨中,深圳楼市就像一个筛子那样筛选出富人,去年10月中的一天,来自武汉的傅志刚清楚地看到他人生中的那道筛眼。那天上午他偶然路过一个叫“碧华庭居”的小区,令他惊喜的是,一套100平方米的二手房刚刚挂牌转让,他是第一个看到的人。
2005年研究生毕业的傅志刚,在深圳的同学十余人,只有一人尚未买房;他所在的大型国有公司,同时进来的毕业生有一大半买了房,2006年7月毕业的人中也有一半买了房。绝大部份首期来自父母,或是借钱。
傅志刚成了第一个去看房的人,在屋子中停留的半小时内,他遇到了不同中介带来的十几个看房人,几乎是一个小型现场拍卖会。从看房到决定,只用了2个小时。签完合同后,傅志刚给女友打电话,“我是不是在做梦?像买棵白菜一样花掉了未来三十年?”
“这棵白菜”花去了他所有的积蓄,首期款中有部份是向朋友借的。他的收入稳定,在深圳属于中等偏上,每月6000元工资,女友的收入还略高一点。每月按揭款用去了他俩总收入的50%,而国际通行的警戒线是家庭总收入的30%。
7个月后,傅志刚的同学在他的10楼买了同一户型,多付了三十多万。“真羡慕你早就买了”。而傅也羡慕在他之前买房的同学。
满城尽是炒房客?
看涨!看涨!深圳楼市从2006年的疯狂,演进到了今年上半年的颠狂。楼市飞涨的“深圳速度”似乎是对人类想像力的一种嘲弄。
2006年底,观澜高尔夫推出160多套别墅,600多户闻讯抢购,近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套──或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家竟然高呼:“别抽签了,干脆现场拍卖吧!”
“像炒股票一样,他们一波一波地在炒房子。现在的房产证就跟烫手山芋一样,过不了几个月就转一道手。”深圳发展银行高级业务经理高黑说,他见过一套房子,半年内转了三道手。
深圳市房地产协会秘书长张文华则表示,“根据下面调查的结果,有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。”根据他的经验,全市范围内这一比例约为35%。
一位留美博士出身的地产商认为:在成熟市场,成功的投机者应该起到市场稳定器的作用。“价低买进,平稳楼市;价高卖出,平抑房价。”然而,在一个失序市场中,炒家的投资行为无法不以一种唯利是图见利忘义的负面形象示人。
奇异的合谋
今年1月27日,一个叫“金地名津”的楼盘在深圳会展中心开盘销售。近几年持续投资资产的金融分析师杨锐,一直看好深圳楼市,但对于当天的现场仍没有心理准备。准备购房的他看到等待摇号的4000人(约2000户),不由倒抽一口冷气──这个楼盘只有800多套。
当场摇号抽签,抽中的每一拨10户依次选房。杨锐幸运地排进了第3拨,也是最后一拨。“进去一看,80%的房子都标明已售。”心仪的户型早已被人捷足先登,但看到如此情形,杨锐临时决定多买一套,他在剩下的户型里随便挑了两套。其他还在等待叫号的约1970户在一个小时后被告知楼盘已经售罄。现场立即混乱起来。
他说:“我回去上网查那天成交的不足50%,也就是说房子根本没有卖完,我担心是完成手续时间不够,连着两三个星期上网查都是同样的结果,春节一过,开发商再出示公告说有一些退订的可以重新选房,这一次房价就是18000元了。”“时间就是金钱。”对于捂盘惜售追求房价“涨停板”的开发商来说,这个口号的确别有意味。
谁在裸泳
近日,又有小道消息传出,7月15日这一天开始,政府将对房屋出让收益征收15%的个人所得税。这一次,如果传言属实,买卖双方谁将赢得对峙?
目前的深圳楼市,租金已不足以支付利息,推动房价的原动力已主要是投机和转手。“售租比(售价/月租)、房价与家庭年收入比两项指标都已经到达警戒线。总的来说,不乐观,有蛮大风险。”深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博说。他们已经开始上调风险控制的尺度,“所有的风险防范,都是为了应付将来的那一次不景气。”
在房贷业务突飞猛进的乐观氛围中,柳博总会不合时宜地想起罗伯特.希勒。这位准确预言了纳斯达克崩盘的耶鲁大学教授,研究了美国115年的房价后得出结论,人们对房价的投机心理是导致上涨的主要因素。
到那时,房贷就已经不安全。他借用巴菲特的名句──只有在退潮时才能看得出谁在裸泳,“我希望那时我们都穿着衣服。”许多人在准备衣服。杨锐已决定不再添置新房,一些炒房客也认为房价太高,已把视线投往下一个可能的资金基地。
地产商们依旧在享受着楼盘的高价和抢购,依旧在以天价竞拍土地。但有的大地产公司已决定,在明年年底前出清存货,不论什么价格。
“下跌是一定的,也许就在明年,也许不那么快。”一位地产商私下坦言。尽管各国的经验表明,房价一般是缓缓下降,更像是一块系在降落伞上的砖块,但是,“如果那个日子来了,很难有人逃得过”,他喃喃自语。
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
一个楼盘的市值可买下整个伊利集团,“不是伊利的价值被低估了,就是楼盘的价值被高估了。”
一位开发商私下坦承:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
到6月底,深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰,这里卖出了一套单价7300多万的别墅,每平米价格高达14万元。
“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说。
筛眼中的人生
南方周末报导,上涨中,深圳楼市就像一个筛子那样筛选出富人,去年10月中的一天,来自武汉的傅志刚清楚地看到他人生中的那道筛眼。那天上午他偶然路过一个叫“碧华庭居”的小区,令他惊喜的是,一套100平方米的二手房刚刚挂牌转让,他是第一个看到的人。
2005年研究生毕业的傅志刚,在深圳的同学十余人,只有一人尚未买房;他所在的大型国有公司,同时进来的毕业生有一大半买了房,2006年7月毕业的人中也有一半买了房。绝大部份首期来自父母,或是借钱。
傅志刚成了第一个去看房的人,在屋子中停留的半小时内,他遇到了不同中介带来的十几个看房人,几乎是一个小型现场拍卖会。从看房到决定,只用了2个小时。签完合同后,傅志刚给女友打电话,“我是不是在做梦?像买棵白菜一样花掉了未来三十年?”
“这棵白菜”花去了他所有的积蓄,首期款中有部份是向朋友借的。他的收入稳定,在深圳属于中等偏上,每月6000元工资,女友的收入还略高一点。每月按揭款用去了他俩总收入的50%,而国际通行的警戒线是家庭总收入的30%。
7个月后,傅志刚的同学在他的10楼买了同一户型,多付了三十多万。“真羡慕你早就买了”。而傅也羡慕在他之前买房的同学。
满城尽是炒房客?
看涨!看涨!深圳楼市从2006年的疯狂,演进到了今年上半年的颠狂。楼市飞涨的“深圳速度”似乎是对人类想像力的一种嘲弄。
2006年底,观澜高尔夫推出160多套别墅,600多户闻讯抢购,近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套──或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家竟然高呼:“别抽签了,干脆现场拍卖吧!”
“像炒股票一样,他们一波一波地在炒房子。现在的房产证就跟烫手山芋一样,过不了几个月就转一道手。”深圳发展银行高级业务经理高黑说,他见过一套房子,半年内转了三道手。
深圳市房地产协会秘书长张文华则表示,“根据下面调查的结果,有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。”根据他的经验,全市范围内这一比例约为35%。
一位留美博士出身的地产商认为:在成熟市场,成功的投机者应该起到市场稳定器的作用。“价低买进,平稳楼市;价高卖出,平抑房价。”然而,在一个失序市场中,炒家的投资行为无法不以一种唯利是图见利忘义的负面形象示人。
奇异的合谋
今年1月27日,一个叫“金地名津”的楼盘在深圳会展中心开盘销售。近几年持续投资资产的金融分析师杨锐,一直看好深圳楼市,但对于当天的现场仍没有心理准备。准备购房的他看到等待摇号的4000人(约2000户),不由倒抽一口冷气──这个楼盘只有800多套。
当场摇号抽签,抽中的每一拨10户依次选房。杨锐幸运地排进了第3拨,也是最后一拨。“进去一看,80%的房子都标明已售。”心仪的户型早已被人捷足先登,但看到如此情形,杨锐临时决定多买一套,他在剩下的户型里随便挑了两套。其他还在等待叫号的约1970户在一个小时后被告知楼盘已经售罄。现场立即混乱起来。
他说:“我回去上网查那天成交的不足50%,也就是说房子根本没有卖完,我担心是完成手续时间不够,连着两三个星期上网查都是同样的结果,春节一过,开发商再出示公告说有一些退订的可以重新选房,这一次房价就是18000元了。”“时间就是金钱。”对于捂盘惜售追求房价“涨停板”的开发商来说,这个口号的确别有意味。
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近日,又有小道消息传出,7月15日这一天开始,政府将对房屋出让收益征收15%的个人所得税。这一次,如果传言属实,买卖双方谁将赢得对峙?
目前的深圳楼市,租金已不足以支付利息,推动房价的原动力已主要是投机和转手。“售租比(售价/月租)、房价与家庭年收入比两项指标都已经到达警戒线。总的来说,不乐观,有蛮大风险。”深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博说。他们已经开始上调风险控制的尺度,“所有的风险防范,都是为了应付将来的那一次不景气。”
在房贷业务突飞猛进的乐观氛围中,柳博总会不合时宜地想起罗伯特.希勒。这位准确预言了纳斯达克崩盘的耶鲁大学教授,研究了美国115年的房价后得出结论,人们对房价的投机心理是导致上涨的主要因素。
到那时,房贷就已经不安全。他借用巴菲特的名句──只有在退潮时才能看得出谁在裸泳,“我希望那时我们都穿着衣服。”许多人在准备衣服。杨锐已决定不再添置新房,一些炒房客也认为房价太高,已把视线投往下一个可能的资金基地。
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“下跌是一定的,也许就在明年,也许不那么快。”一位地产商私下坦言。尽管各国的经验表明,房价一般是缓缓下降,更像是一块系在降落伞上的砖块,但是,“如果那个日子来了,很难有人逃得过”,他喃喃自语。
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