为什么美国这些地区的房价特别贵？

发表：2007-09-12 05:33

从全美国看，下列地区房价最贵：次序先后不代表价格排列。

1. 加州湾区

2. 纽约曼哈顿

3. 波士顿

4. 夏威夷

5.华盛顿DC

6. 西雅图

人人都说这些地区收入高，经济好，人口多。我个人认为除此以外，还有一个共同特征就是：这些都是全美国，全世界唯一的地区。正是由于这个不可复制的特点造就特高的房价。

1. 先讲我所在的湾区：湾区是全美和全世界独一无二的科技重镇。的确湾区收入很高，但还是没有高过其他地区的一倍以上吧。当然要以同一种职业相比。假如湾区软件工程师平均收入 11万，外州软件工程师平均收入至少也有6 万吧。但湾区的房价至少是美国平均房价的三～四倍以上，所以光用收入因素还不能完全解释，应该还有其它独特因素。我认为一个是 “Gold Rush”效应（因为总有人想怎么样在加州发财）；另一个是湾区的气候和环境。温和的气候使得Productivity 大大提高，either老板可压迫员工提高日工作长度或强度 or 员工下班后还可打第二份工（如自己研究投资股市或地产，start up a business 等等），甚至水电开支也少一点，也会变相提升房价。

补充一点，许多高科技人士或老板的收入主要不是靠工资，而是公司股票收入。听说 Google 已有3000多位的员工（股票）身价已超过千万美元。

2. 纽约曼哈顿：这是全美和全世界独一无二的金融，商业中心。收入之高不必谈，还有一点是密集的摩天大楼。这一点是我到纽约旅游后才领悟的。那天我问导游：“把这些高高低低的大楼（包括平房）平均一下，那有多高呢？”导游说大概有8层楼高。我无法验证是否准确，但应该差不多因为他在那个地区已经组团100多次（ Text兄，您在纽约，您认为是一个合理数字吗？）。也就是说把曼哈顿摊平因有8个现有曼哈顿那么大，我们可不可以说曼哈顿的房价因该是outside 曼哈顿纽约地区房价的8倍或更高呢（因为这不是一个简单乘法）？

3. 波士顿：从基本面讲，那里有许多全美和全世界独一无二的顶尖大学，也有许多金融服务公司，机构，经济很强。还有一点波士顿是美国最老的城市，所以说那里的房子和土地turn around 次数最多。你想想看，在正常条件下，每转手一次就加一点价（假如还有人喜欢这个房子的话），所以他的房价必定比其它地区高很多。当然我们不能说越老的地区房价越高，关键是有否下家接手。譬如有些美洲印地安居住区或 ghost town，因为人口稀少，当然房价就一落千丈。当一个商品没有转让价值时，价格也就没有了。

4. 夏威夷：这是全美和全世界独一无二的旅游胜地。一年365天，天天都是初夏的气候，所以每天都是旅游旺季，经济价值，效率大大提高。

5. 华盛顿DC：这是全美和全世界独一无二的政治中心。政府机关也是一个巨大的公司，政客个个都是有钱的人（不管是白金还是黑金），法律还特别favor 他们：每位参众议员可在DC再买一个房子，也算main home （既不算2nd home，也不算investment home， mortgage 全部可抵税，将来卖掉增值部分全部免税）。还有一点， DC 归联邦政府所有，土地使用限制很严，联邦政府附近不能随便造房，整个DC也不能随便造摩天大楼。土地使用限制过严，也会造成房价偏高。

6. 西雅图：我暂时讲不出这是全美和全世界独一无二的什么中心。只知道Microsoft， Boeing， Amozan的总部在那里。请各位帮忙补充，谢谢！

以上6个地区还有一个共同点：那里都有许多巨富。湾区有工程师专家；曼哈顿有银行家；波士顿有科学家；夏威夷有家藏万贯的游手好闲家；华盛顿DC有政治家；西雅图有什么什么家。

以上所讲，是否有理，还是一派胡言，请各位多多拍砖！

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