财经一周简讯

发表：2007-10-06 22:05

北京楼市出现退房潮

北京近期出现了高价楼盘和商业烂尾项目的退房潮。根据一项调查显示，在退房前30排行榜中，多为分佈在朝阳区和海淀区的高端住宅和商业项目。其中每平米在15,000元以上的楼盘占四成之多。

北京房价高、买房难，是人们的共识，而近期京城出现退房潮，似乎一定程度上验證了某些信号。调查显示，由於房价上涨过快，加大了置业及商务成本，已影响到了北京的投资及居住环境。

据报导，房地产业内人士表示，退房率较高的项目往往以投资客居多，因加息後还款压力增大，使投资客的负担增重。另外，除专案烂尾会造成投资客血本无归外，工程品质、延期交房等问题对於楼盘性价比的损伤也最为投资客头痛。

投资中国不便宜台商转南迁

中国江苏省10月起调高最低工资，台商寻觅新投资地再度引起关注。已历经多次调薪的台商，由於中国投资成本、汇率不断垫高，加上东南亚市场具吸引力，厂商在扩产时，南迁成为重要评估方向，继鸿海等龙头大厂著手布局越南外，华硕等业者也释出南向的兴趣。

台商前往中国投资，一开始大多著眼於劳工成本较低，以及土地、设厂和税赋等优惠，因此以传统产业、电子零组件等属劳力密集产业外移中国比重最高，而相较於高科技产业，这些劳力密集产业毛利明显偏低，中国近年陆续取消各项优惠、调高基本工资等措施，都使得台商感到经营压力沈重。

因此除了传产业的製鞋、家具和纺织业早已进入越南，下游科技龙头厂今年亦纷纷转进越南。鸿海今年正式进入越南设厂，总投资金额高达50亿美元，河内的工业园区已动工并开始初步量产，仁宝也将跟进投资3千万美元，华硕董事长施崇棠日前在股东会亦透露，正评估到越南的投资计画。

中投公司运作欠透明风险管理成疑

执掌中国外汇投资大权的中投公司甫於9月29日在北京成立，即被外界质疑其运作不够透明，投资方向及策略难以预测，风险管理情况也成疑。

据香港媒体引述分析，以中投公司第1笔投资为例，花了30亿美元购买美国黑石集团股份後，黑石股价随即下跌，但市场却不清楚中投公司是否为这项投资做了风险管理。

报导指出，当前国际金融市场并不稳定，中投公司却在此时成立，其海外投资风险会更大也较难控制。报导说，中投公司的註册资本为2,000亿美元，但中投公司的投资回报用途并没有对外公开，回报是否用於中国大陆的退休或社保基金仍是未知数，市场需关注该公司投资回报的用途。

亚银警告中国经济面临硬著陆

亚洲开发银行（ADB )首席经济学家阿里表示，中国经济正面临硬著陆的风险。如果中国想缓和贸易顺差持续扩大带来的通膨压力，除了升息外还应该采取更多紧缩措施。

据华尔街日报报导指出，阿里日前在新加坡出席一个有关新兴市场的论坛後向记者表示，中国有必要采取更灵活的人民币汇率机制，否则这次仅升息0.27个百分点，将难以达到稳定经济的目的。他也指出，在这种情况下，中国经济面临的硬著陆前景令人担忧。

中国的通货膨胀率已上升至11年来最高点，8月份消费者物价指数年增率高达6.58%，为因应庞大的通膨压力，今年以来中国已5度升息。

北京银行上市网民发现10岁股东

中国北京银行刚在上海證交所上市不久，就有网民揭发银行竟然有一位年仅10岁的股东，而且持股量惊人。

据香港媒体日前报导，刚在9月19日掛牌买卖的北京银行股份有限公司的《招股意向书》里面，出现了一个1997年出生的「非员工自然人股东」。

北行招股时以每股12.5元人民币配售12亿股，19日A股掛牌後股价一度飙升超过80%，这名1997年出生的股东持股量为134万股，市值即高达2,952万多元，相比招股价溢利1,277万多元。

据中国国内法律，年满18岁才具备法律责任。因此这位10岁小股东无法行驶股东权力。但揭发後不少网民质疑事件的真实性，也有网民高呼要求證券监管部门彻查事件。

中国9月经济增长加快没有显示放缓证据

中国的制造业活动9月份增长的速度加快。据美国之音报道，中国物流与采购联合会与国家统计局表示，中国采购经理人指数从8月的54 上升到56.1。这项指数是根据对20个行业的700多家公司进行的调查得出的。其中，产出指数从57.1攀升到61.7，新订单指数从56.3上扬到 60.7。位于新加坡的行动经济公司的经济学家科恩说，中国的经济增长超过了预期，目前没有证据显示经济增长正在放缓。

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