正说南京房价
作者:柳勤
发表:2007-11-11 06:02
近十年来南京的房价不停的上长。其间不停的有评论说房价要降,房价有泡沫。其实不管是名人也好专家学者也好,只要对中国的国情不了解,那些评论往往不着边际。
人们在谈论房价不停上涨时,往往忽略另外一个并没有多大变化的指数。近十年来房间涨了好几倍,但有一个指数没有变,即南京的房价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上。如二○○○年时在南京汉中路大街上,每平方2800元就可以买房,但那时中等偏上收入家庭的最大购买能力在20万左右,即用最大能力可以买一套六七十平方的房子。随着时间的增长,家庭储蓄收入的增加,加上可以贷款,现在中等偏上收入者的购买房子的能力大大提高,最大购买能力已达70万左右,而南京汉中路大街上的住房也涨到每平方万元以上,中等偏上收入家庭用最大购买能力,在相同地段还是只能买一套六七十平方的房子。
按照常理说,一个物价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上的商品,那一定是一种非常紧缺的商品,也就是说供应和需求极不平衡。但我们仔细了解一下南京的房地产的情况,发现情况并不是这样。坐车在南京四周转一圈,到处都是新盖的楼房,也可以说到处都看到空置房,也看到大块的空地。从租房市场看也能说明问题,十年前南京许多公司想租个写字楼办公,根本不行,只好到饭店租一个标准间办公。现在写字楼的房子租出去很困难,有的房子放了好几年都没有租出去。住房也是这样,我有个朋友有个房,在房产介绍所挂牌一年多也没有租出去。这样看来供求矛盾并不突出。
那为什么房价总是处在这样一个水平上?我想还可以在另一些方面探讨。
从城市的经营者来说,房价处在中等偏上收入家庭的购买极限,是最佳的价格,价格高了没人买的起,价格低了,政府在卖地中不能获得最大利润,房地产开发商积极性也不会高,对城市发展不利。还有就是买房人积极性太高,卖房人积极性不大。
十年前我搬到南京河西的新家,房后有一栋楼,卖了二三年,一套也没买出,不断传出房价要跌的说法,突然南京搞了一个大规模的拆迁,房价涨上去啦,后面的楼卖的光光的。没有比拆迁户对住房要求更迫切的,被拆迁者祖辈居住的家乡被拆掉,自己的家被拆掉,从有房到无房,盼望有房的心愿只有被拆迁人自己知道。当一批被拆迁人来到售楼处时,每个售楼处听到的第一句是相同的,房子都卖光啦,就剩几套啦。那些被拆迁户看到来那么多人,还有几套房子,不觉两腿发软。那些老南京谁都想不到那是句骗人的话。人是有感情的,当看到自己的父母、兄弟姐妹被拆迁无房可住时,自己再困难都要想办法支援几个。我们在售楼处常常看到这样的景象,一边是售楼人员在抬高房价,一边是儿女在劝父母不要舍不得买、我们每个儿女贴你一些不就行啦的话。
和买房人相比,卖房人并不急于将房卖出去。按道理说买房的多,卖房人应该赶快卖房赚钱,但他们眼睛看着地,他们周围还有许多没盖房的空地,那些地被人购买啦,那些地价很高,盖起房来一定会比他现在卖的房价格要高的多,以后房价一定会高。按道理说,有地的人应该赶快把房子盖起来好赚钱,但有地的人也不急于在地上盖房,他看着政府的拆迁,政府可以制定许多政策,政府卖地只会越卖越高,不然就失去卖地的意义啦,他也会跟着水涨船高。对于政府来说,不可能那个领导干一辈子,想要有政绩,把经济搞上去比较困难,那么最简单的方法就是搞拆迁。
一般政府为促进房地产市场的发展都会制订一些政策,有一段时间南京的写字楼销不动,南京市政府出台了不准在住房内办公司的政策,一下就使写字楼动销。还有南京市有禁止城里人到农村买房、买集体土地上的建房的政策,这样被拆迁人就不要想点子买市郊农民的住房,因为那是为违法的。
老早南京一般拆迁的规模都比较小,一拆都是几栋楼,现在一拆都是一片,规模越来越大,拆的地方越来越多。每一次大的拆迁都给房地产市场带来一片喜讯,政府的口袋也鼓了起来。
我每次走到长江路一片时心里就沉甸甸的,总想知道那些被拆迁户如今到了何方。这里有许多祖祖辈辈住在这里的南京人,那时一家一般住三四十平方,如果拿拆迁的钱原地买房,大概只能买到七八个多平方,其中两个平方还是分摊面积,还有一个多平方建筑占用面积。当时也有人以死相抵,引火自焚。如果能当钉子户,他干吗要死。如果发生在民国南京政府时期,那一定是血债啦。按道理讲,拆迁引起死亡,总有个责任吧,但又没看到。当时的南京市领导好像从南京到了省里,又从省里到了中央。这样看南京还是好的。
政府在城区拆迁,往往打出标语,发展城市建设,造福子孙后代。谁不想为子孙后代造福,虽然自己委屈点,拆就拆吧。太平南路自古是南京最繁华地。人们常说辫子兵和日本鬼子到南京,给太平南路带来巨大破坏。有些事我们或我们的父母是亲眼见到的,历史不应该是宣传。以前太平南路热闹的很,特别是它的龙头处-大行宫地段更是热闹。休息日别说外地人来游玩,就是南京人也有许多拖儿带女来此逛街的。后来拆迁啦,政府的方案不停的出现,报纸登的最多的是政府计划要将太平南路建成珠宝一条街。如此大的一条街,全是金银珠宝。南京人比较踏实,不喜欢穿金戴银。走到大街上,看到手上戴大戒指的是南方人,戴小戒指的是北方人,脖上挂着腕上穿着是少数民族人。现在的政府领导年轻有为,让南京人休息日拖儿带女到太平南路买金买银,真是全城都珠光宝气。后来太平南路那些大楼盖好啦,跑去一看,以前繁华的路上建起一个很高的楼,还有一个大院子,门口牌子上写着白下区政府,政府楼那街边停的都是车。这时才发觉,政府说的那些新闻不过是和大家开开玩笑,因为那时区政府的大楼都快封顶啦。
政府到市郊拆迁,往往打出标语,建好创业园,富国强民。前二天我到白下区光华门外,那里正在为建科技园搞拆迁,虽然新的物权法下来啦,但新的对策也有啦。前面是拆迁指挥部,后面是拆违章大队。批40平方地,建50平方房当然是违建,当然该拆,自己翻修没打报告的是违建。有的房子几十年啦,不修一下不就倒啦。汽车上的大喇叭不停的宣传拆迁,拆迁指挥部的人和执法大队的人在不停的乱串,居民们一脸惊恐,南京政府精明能干,决不会出现钉子户。当然还有人不停的宣传拆迁怎样富国强民。有人问:为什么搞科技园要用这么大一片地。政府工作人员回答的好,一个编软件开发的公司要有几百人到千人才上规模。在他看来,编软件也可以采用流水线方式,第一个人编第一句,第二个人编第二句,一个接一个,浩浩荡荡几百人,一天就可以完成一个XP,让微软气的干瞪眼。虽然他嘴上跑着马,但大家看到,旁边拆的大块空地荒在那里,以前搞了许多科技园,开发区,软件园,工业园不是在廉价出租房子,就是空在那里。不就是想要把老百姓的财富变成另外一批人的财富吗。
当然说这话有点气愤,说政府不好结果也是可想的,年纪大啦…。
南京有的女大学毕业生,想要个住房,找一个五十多岁的人结婚。实际上这伤害二个方面,她自己不幸福,也造成男青年找对象困难。结婚是人生最大的事,和结婚相比其他的事都不值得说啦。
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
人们在谈论房价不停上涨时,往往忽略另外一个并没有多大变化的指数。近十年来房间涨了好几倍,但有一个指数没有变,即南京的房价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上。如二○○○年时在南京汉中路大街上,每平方2800元就可以买房,但那时中等偏上收入家庭的最大购买能力在20万左右,即用最大能力可以买一套六七十平方的房子。随着时间的增长,家庭储蓄收入的增加,加上可以贷款,现在中等偏上收入者的购买房子的能力大大提高,最大购买能力已达70万左右,而南京汉中路大街上的住房也涨到每平方万元以上,中等偏上收入家庭用最大购买能力,在相同地段还是只能买一套六七十平方的房子。
按照常理说,一个物价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上的商品,那一定是一种非常紧缺的商品,也就是说供应和需求极不平衡。但我们仔细了解一下南京的房地产的情况,发现情况并不是这样。坐车在南京四周转一圈,到处都是新盖的楼房,也可以说到处都看到空置房,也看到大块的空地。从租房市场看也能说明问题,十年前南京许多公司想租个写字楼办公,根本不行,只好到饭店租一个标准间办公。现在写字楼的房子租出去很困难,有的房子放了好几年都没有租出去。住房也是这样,我有个朋友有个房,在房产介绍所挂牌一年多也没有租出去。这样看来供求矛盾并不突出。
那为什么房价总是处在这样一个水平上?我想还可以在另一些方面探讨。
从城市的经营者来说,房价处在中等偏上收入家庭的购买极限,是最佳的价格,价格高了没人买的起,价格低了,政府在卖地中不能获得最大利润,房地产开发商积极性也不会高,对城市发展不利。还有就是买房人积极性太高,卖房人积极性不大。
十年前我搬到南京河西的新家,房后有一栋楼,卖了二三年,一套也没买出,不断传出房价要跌的说法,突然南京搞了一个大规模的拆迁,房价涨上去啦,后面的楼卖的光光的。没有比拆迁户对住房要求更迫切的,被拆迁者祖辈居住的家乡被拆掉,自己的家被拆掉,从有房到无房,盼望有房的心愿只有被拆迁人自己知道。当一批被拆迁人来到售楼处时,每个售楼处听到的第一句是相同的,房子都卖光啦,就剩几套啦。那些被拆迁户看到来那么多人,还有几套房子,不觉两腿发软。那些老南京谁都想不到那是句骗人的话。人是有感情的,当看到自己的父母、兄弟姐妹被拆迁无房可住时,自己再困难都要想办法支援几个。我们在售楼处常常看到这样的景象,一边是售楼人员在抬高房价,一边是儿女在劝父母不要舍不得买、我们每个儿女贴你一些不就行啦的话。
和买房人相比,卖房人并不急于将房卖出去。按道理说买房的多,卖房人应该赶快卖房赚钱,但他们眼睛看着地,他们周围还有许多没盖房的空地,那些地被人购买啦,那些地价很高,盖起房来一定会比他现在卖的房价格要高的多,以后房价一定会高。按道理说,有地的人应该赶快把房子盖起来好赚钱,但有地的人也不急于在地上盖房,他看着政府的拆迁,政府可以制定许多政策,政府卖地只会越卖越高,不然就失去卖地的意义啦,他也会跟着水涨船高。对于政府来说,不可能那个领导干一辈子,想要有政绩,把经济搞上去比较困难,那么最简单的方法就是搞拆迁。
一般政府为促进房地产市场的发展都会制订一些政策,有一段时间南京的写字楼销不动,南京市政府出台了不准在住房内办公司的政策,一下就使写字楼动销。还有南京市有禁止城里人到农村买房、买集体土地上的建房的政策,这样被拆迁人就不要想点子买市郊农民的住房,因为那是为违法的。
老早南京一般拆迁的规模都比较小,一拆都是几栋楼,现在一拆都是一片,规模越来越大,拆的地方越来越多。每一次大的拆迁都给房地产市场带来一片喜讯,政府的口袋也鼓了起来。
我每次走到长江路一片时心里就沉甸甸的,总想知道那些被拆迁户如今到了何方。这里有许多祖祖辈辈住在这里的南京人,那时一家一般住三四十平方,如果拿拆迁的钱原地买房,大概只能买到七八个多平方,其中两个平方还是分摊面积,还有一个多平方建筑占用面积。当时也有人以死相抵,引火自焚。如果能当钉子户,他干吗要死。如果发生在民国南京政府时期,那一定是血债啦。按道理讲,拆迁引起死亡,总有个责任吧,但又没看到。当时的南京市领导好像从南京到了省里,又从省里到了中央。这样看南京还是好的。
政府在城区拆迁,往往打出标语,发展城市建设,造福子孙后代。谁不想为子孙后代造福,虽然自己委屈点,拆就拆吧。太平南路自古是南京最繁华地。人们常说辫子兵和日本鬼子到南京,给太平南路带来巨大破坏。有些事我们或我们的父母是亲眼见到的,历史不应该是宣传。以前太平南路热闹的很,特别是它的龙头处-大行宫地段更是热闹。休息日别说外地人来游玩,就是南京人也有许多拖儿带女来此逛街的。后来拆迁啦,政府的方案不停的出现,报纸登的最多的是政府计划要将太平南路建成珠宝一条街。如此大的一条街,全是金银珠宝。南京人比较踏实,不喜欢穿金戴银。走到大街上,看到手上戴大戒指的是南方人,戴小戒指的是北方人,脖上挂着腕上穿着是少数民族人。现在的政府领导年轻有为,让南京人休息日拖儿带女到太平南路买金买银,真是全城都珠光宝气。后来太平南路那些大楼盖好啦,跑去一看,以前繁华的路上建起一个很高的楼,还有一个大院子,门口牌子上写着白下区政府,政府楼那街边停的都是车。这时才发觉,政府说的那些新闻不过是和大家开开玩笑,因为那时区政府的大楼都快封顶啦。
政府到市郊拆迁,往往打出标语,建好创业园,富国强民。前二天我到白下区光华门外,那里正在为建科技园搞拆迁,虽然新的物权法下来啦,但新的对策也有啦。前面是拆迁指挥部,后面是拆违章大队。批40平方地,建50平方房当然是违建,当然该拆,自己翻修没打报告的是违建。有的房子几十年啦,不修一下不就倒啦。汽车上的大喇叭不停的宣传拆迁,拆迁指挥部的人和执法大队的人在不停的乱串,居民们一脸惊恐,南京政府精明能干,决不会出现钉子户。当然还有人不停的宣传拆迁怎样富国强民。有人问:为什么搞科技园要用这么大一片地。政府工作人员回答的好,一个编软件开发的公司要有几百人到千人才上规模。在他看来,编软件也可以采用流水线方式,第一个人编第一句,第二个人编第二句,一个接一个,浩浩荡荡几百人,一天就可以完成一个XP,让微软气的干瞪眼。虽然他嘴上跑着马,但大家看到,旁边拆的大块空地荒在那里,以前搞了许多科技园,开发区,软件园,工业园不是在廉价出租房子,就是空在那里。不就是想要把老百姓的财富变成另外一批人的财富吗。
当然说这话有点气愤,说政府不好结果也是可想的,年纪大啦…。
南京有的女大学毕业生,想要个住房,找一个五十多岁的人结婚。实际上这伤害二个方面,她自己不幸福,也造成男青年找对象困难。结婚是人生最大的事,和结婚相比其他的事都不值得说啦。
来源:原创
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
评论
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
今日重点文章
更多重点文章
72小时热门排行
- 温家宝首次亲口回击曾庆红
- 曾庆红的权利被三个人分 习近平管港澳
- 新爆:中国高干子女现在都在做啥?
- 江泽民武汉行惹民愤
- 五次评议!政治局给陈良宇的量刑结果(图)
- 政协副主席为"采阴"强奸36名少女
- 阿里巴巴在中国行为让雅虎蒙羞
- 传周小川任社科院院长 (图)
热门标签
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
最新文章
- 墨西哥加关税应对中国商品倾销 顺势带动近岸外包
- 美国针对俄罗斯发布数百项制裁 包括多家中企
- 扑朔迷离闹文革 中共高层十大人事震荡事件(组图)
- 习近平新质生产力出自王沪宁赶超美国的策略?(图)
- 英国制药巨头AZ首次承认COVID-19疫苗引发罕见血栓(图)