顶尖经济学家展望2008美国房地产市场
CNN Money说,如果你希望2008年美国房地产会复苏的话,先考虑一下这个: 2006年的此时,不少顶尖经济学家都预测2007年房地产会复苏。
而事实呢,是2007年里美国房地产从各个方面讲都发生了历史性的滑坡。这使那些经济学家看上去象是傻瓜。
2006年时前央行主席格林斯潘和现任主席Bernanke都认为房地产市场已经见底。在2006年十一月, 斯潘说他从近期的房地产报告中看到了一些令人振奋的迹象。
但是,显然那些令人振奋的迹象并没有维持多久。
2007年二月,HSBC说汇丰银行可能在按揭投资产品上亏损105亿。之后"次级房贷" 这个名词逐渐成为了一个全球性的话题。没人再能从房地产市场上看到任何"令人振奋的迹象" 。
由于交不起按揭的人越来越多,对按揭市场造成了极大的影响,银行收房的案例也不断上升。新旧房屋的销售都不断创造历史新低。
不少经济学家承认一年前的预测是错误的。不过,现在他们之中的不少人又期望明年房地产市场会有一定程度的恢复,而且都抱着不那么确定的心理。
比如,标准普尔的经济学家David Wyss说"也可能会发生很多意外情况。"
一年前他预测房价会下跌7%,事实上今年房价下降了10%,当时很多人都觉得他的预测太离谱,而今天看来他当时的预测还算乐观的。
Wyss预期,房价还将下降1-2%,也许还会更多。如果明年美国经济不进入衰退的话,则房地产市场有可能在明年晚些时候复苏。但是他也承认,这些都是在假设的基础上。
去年,美国房地产商协会曾经对市场做了一个预测,比任何经济学家的都要乐观。他们说房价不仅不会跌,还会升1%。现在,该协会又预测说2008年房屋销售量会上升0.5%,房价会升0.3%。
另有经济学家预测明年房价会可能停滞,下跌的机率在25%。
根据芝加哥期货市场的期货指数,预期明年房价的下跌幅度可能在4%-14%之间。耶鲁大学的经济学家Shiller支持这个预测。
美国经济政策中心的Dean Baker说:一年前我预料到房价会降,但是没想到会是一个泡沫爆炸。从现在看,这个下跌还在继续。
他预期明年房价还会进一步下跌。他认为次级房贷问题会蔓延,危害到信誉好的贷款公司。他说,人们必须认识到,次级房贷的影响不仅局限于这个次级房贷小范围内。
来源:万维读者网
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