广东楼市趋冷大型地产中介商连续崩盘
当日,创辉租售在珠三角七个主要城市的门店纷纷关门求求求广州、佛山、中山、东莞四个城市的分店全部关门,珠海绝大部分门店关门,惠州仅剩约二十家门店,总部所在地深圳只剩三分之一门店。随着而起的,是重庆、成都、武汉等全国各地的一片"创辉"门店关门歇业的消息,创辉员工的索薪、客户集体讨要购房款的事件也开始不绝于耳。一时之间,创辉就从辉煌的顶峰掉落成了全国民众眼中的过街老鼠。
成立于二00二年的创辉租售是中国房地产中介的绝对"大鳄",作为拥有一千八百多家门店、两万多名员工,中国规模最大、网点最多的中介公司,它曾经有着无数的光环,拥有着"中国房地产经纪百强企业"、"最具诚信中介机构"、"中国十大名牌中介机构"、"中国最具生命力百强企业"等众多荣誉称号。
可就是这么一家重量级的地产中介,也在这年初渗着阵阵寒气的楼市中支持不住,猝然垮掉了。包括中天、长河等在内的这些全国连锁的房地产中介走向衰落甚至死亡,中间无不有一个被反覆提及、无法回避的问题,就是楼市的走冷,二手房成交量的急剧萎缩。
网上资料显示,目前广州二手中介成交量普遍下滑百分之十五到三十五左右。据瞭解,从去年十月开始,广州二手房成交量开始全面萎缩。满堂红等公司的数据表明,从去年十月到十二月,其每月成交量的降幅都达百分之十五左右;而去年十二月成交量只有去年七、八月的一半,广州其他中介也出现了不同程度的成交量下滑。
广州的地产中介正遭遇着近年来罕见的寒流,这不仅仅是上述几家地产中介而已。一份数据显示,广州三大中介满堂红、合富、中原地产近一个月来裁员数量达到一千人以上,其中最多的一家中介公司半月内裁员接近五百人。
地产中介目前遭遇窘境,让更多的人愿意相信"楼市"拐点论已经到来。其实笔者认为并不尽然,冷静的分析,目前的楼市的转冷实际上不能等同于拐点到来。中央和各地的连续政策的影响,大量购房者的持币观望,显然已对过热的楼市产生了深远的影响,房地产市场迎来重新大洗牌,但对那些"深挖洞、广积粮"的大地产商们来说还难以撼动其根本。
在这个大环境中,这些盲目扩张冒进的地产中介,由于站在楼市冬天的最前沿而首当其冲,因此最先面临清洗的危机。但高楼价暂时显然还是很难撼动的,尽管连续数月销售业绩不理想,广州、深圳的楼价虽然在去年年底略有下降,但相比去年年初仍然有着相当大的涨幅,仍然是进一大步退一小步的局面。
新的一年,地产中介连续倒闭歇业,这只是中国楼市新的大博弈中的一个开始。
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