大陆房产大落价 约在4、5月

今年中国大陆房地产市场走向如何？市场预期一致，均认为在银行继续实行货币从紧、信贷调控的情况下，二○○八年房地产销售情况仍然堪忧。目前虽未出现大规模降价行动，但是业界指出，四到五月可能会有这样的行动。

根据广州「廿一世纪经济报导」指出，为了防止经济过热和流动性泛滥，流动性回收力度将持续，中国人民银行回收流动性的任务仍十分艰巨，因此仍将动用各种货币政策工具回收流动性。

    　国泰君安地产行业首席分析师张宇表示，未来房产销售可能有隐忧；而英联国际不动产总裁郭建波也表示，透过对房地产开发信贷、消费信贷、徵信管理政策的强调与调整，从房地产的源头及流向等多方面规范房地产信贷的管理，预期今年将延续去年调控的思路，以达到在市场供给上，使增量及存量土地快速转化为有效供给，需求上要支援中小户型及自住需求，抑制大户型以及投资性需求的调控目标。

    　而自去年开始，庞大的市场需求使得房地产企业对资金及土地的需求更为迫切。这主要表现在银行贷款比率在房地产投资中所占比率呈下降趋势，包括股票融资在内的自筹资金比率则呈上升的趋势。

    　但是随著资本市场渐入「熊市」，再融资的管道收紧，上市公司在资本市场获得资金能力减弱。其中各大房地产开发商如万科、招商、保利及金地等，反映资金状况的各项指标均不乐观。

    　报导引述郭建波说法，降价将成为二○○八年即将出现的「集体现象」。他表示，尤其是大的开发商，要维持目前的销售速度，四、五月分会是清盘和在售楼盘价格体系最公开及透明的时候。

    　他说，在挤掉泡沫后，房地产市场会在一年回稳，调整到一定价格后，投资热得到控制，就达到调控的目的。