地产商称震後提高中国所有震区房屋抗震强度不现实（图）

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(本节选由中国《财经》杂志提供，节选自5月26日出版的2008年第11期《财经》杂志封面文章"震撼中国".经济篇之"地产：‘余震'难息") 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在汶川大地震中，大量房屋倒塌引发了人们对震区房屋抗震标准的关注，要求提高房屋抗震等级的呼声相当强烈。

住房和城乡建设部部长姜伟新在5月16日国新办举行的新闻发布会上表示，根据现有政策规定，四川省的建筑都是按预防地震烈度为7度的抗震标准设防的。而此次地震烈度达到10度至11度，大大超出了原有抗震标准，特别是临近震中的房屋，绝大部分都会倒塌。

不过，在很多地产商看来，在震後提高汶川及成都等所有震区的抗震强度是不现实的。

中国土木工程学会空间机构委员会委员、东南大学建筑系教授叶继红向《财经》记者介绍，一个新建建筑提高1度抗震强度，成本往往要翻一番。叶介绍说，中国还没有大震後提高当地建筑抗震等级的先例，因为这确实不大可行。

华高莱斯副总经理公衍奎认为，提高抗震标准不仅仅是企业的问题。灾後重建规模很大，政府也难以负荷。在成本和坚固性方面，需要寻找一定的平衡。

不过，这些判断并不排除地震之後的建筑标准会有微调，或对建筑材料和方式有更严格的限定。叶继红表示，从抗震性能看，钢结构是最好的，其成本比砖混机构略高。而砖混结构要增加抗震能力，可以通过多加构造柱来实现。

有地产商向《财经》记者表示，他们不会提高建筑抗震等级，但可能会对建筑品质提出更高的要求。如果只是在现有抗震强度上，增加成本不会超过20％。成都的建筑成本一般在1000元/平方米以下，而乡镇建筑成本一般只有每平方米五六元。这样，成本增加不会太大。

在多数业内人士看来，地震对于成都的地产市场影响非常直接，但不至于对全国造成重大影响，因为房地产业的区域性很强。北京穆迪分析师曾启贤认为，西南市场与长三角、珠三角等市场相比较小，"从成都和重庆项目产生的现金流，对于大部分受影响的上市公司并不构成巨额的收入。比如说，在2008年，中国海外、雅居乐、中新地产只有10％-15％的预测销售来自这些城市。"

但成都本地所受的冲击则相当直观，地震之後，开发商在成都专案均在短期内停工停售。据东方证券研究所统计，5月11日至17日，受地震影响，成都新房仅成交752套，环比上周大降60.98％。

"目前市场气氛出现一些变化，由于地震造成的恐慌，人们会推迟做出重大供款决定。"重庆中原行销策划顾问有限公司总经理庄泽宝对《财经》记者表示。公司原定在5月推出的一两个楼盘已经决定先延期一个月。他认为，一些地产商今年的销售计画可能受到影响。一方面，地震会导致项目推迟推出，销售时间缩短；另一方面，市场氛围也不明朗。

来源:路透

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