地震让成都楼市瞬间冷却 数百亿资金难逃


一场突如其来的大地震瞬间让8个省市近50万间房屋倒塌,数百万人被迫迁移,同时也让成都这个去年"楼市"空前火爆的城市瞬间冷却。2007年无疑是地产界的一个"成都时代",近20大地产品牌开发商聚首,数百亿资金注入,让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米,住宅用地均价达到了2211元/平方米,特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王,均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震,去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格,火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限;这个典型的"面粉比面包贵"的城市,在地震后还会继续地产神话吗?

展会超北京地价超天津 成都土地拍卖去年最火

过去的2007年,可以说是中国房地产业发展最快的一年,无论一线城市还是二线城市的房价全是"涨声"一片,虽然成都的房价涨幅和深圳、北京等一些"冒进"城市还无法相比,但是依然不能掩盖去年成都楼市的风光。

根据相关统计,2007年国庆黄金周期间,历时5天的"第30届成都市房地产交易会"成交各类房屋达3315套,成交总金额达13.948亿元。而参加房交会参展公司则多达196家,参展项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会,意向成交金额只有7.83亿元,成交总套数不过1776 套,参加项目和展商也不过50家,可见成都的市场活跃程度有多高。如果说房展会只是房地产市场的一个表象,带给我们的只是一个市场活跃程度的参考,那么土地市场的风生水起,无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向。

2006年初,首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块,成交价380万元/亩,成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块,成交价246万元/亩,同年9月,龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块,成交价616万元/亩,年底,万科斥资5亿元拿下建设路1号地块,成交价715万元/亩,成都华裕投资斥资 4亿元拿下建设路9号地块,成交价582万元/亩。

而到了2007年3月30日,龙湖再次出手,与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块,成交价815万元/亩,一度被认为是"天价";4月20日,深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。

100万平方米的开发量,至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围,包括了首创爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园、SM广场、成都华联、第五大道等。这只是两年来成都建设路的变化,从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。而随着众多大地产品牌公司的进入,成都的地价从去年开始疯长,目前成都的住宅地价达到了2211元/平方米,而目前天津的住宅用地均价也只有1628元/平方米。

据记者粗略统计,目前成都市场的外埠开发商包括了五大粤派开发商恒大、富力、雅居乐、珠江、合景泰富,东南沿海的3大"海派"开发商中海、绿地、浙江城建,三大香港开发商香港信和、九龙仓和中天盈房,重庆四虎龙湖、华宇、金科、金阳,此外还包括老牌地产商万科、华润、首创等。

可见全国品牌公司纷纷在成都投以重兵,然而一场突如其来的地震,不仅让地产项目工期受损,而且还可能导致整个市场形势的变化。去年火爆的成都市场如今能否如灾后重建的家园一样迅速恢复还是个未知数。

地震致使四川全省停工 延期竣工致资金套现受阻

在地震发生的第二天,四川省已要求全省建筑施工现场自5月13日起全部停工,待地震检测部门发出安全信息、进行全面检查合格后才可复工,重庆市则要求各在建工程必须检查确认无安全隐患,并经监理单位签字认可后方可重新开始施工。

随即一些上市公司就发布了地震影响公告,香港上市公司中新地产集团(控股)有限公司发布公告称,地震对该公司位于成都和重庆的开发项目产生直接损害,而建筑工程停工将造成相关项目完工日期的延迟,可能会对其2008财年业绩造成不利影响。

据有关重庆方面的报道称,地震发生后,重庆市政府相关部门已经暂停了新建房地产项目有关的审批工作,恢复办理时间尚不清楚,因为所有力量已经全部投入到抗震救灾工作中。

有分析人士认为,如果新建房地产项目审批手续暂停,很多原计划今年开工的项目可能都会延迟。无疑去年在成都拿地的公司将受到直接影响,按照一般情况,去年年初拿地的项目,如果按照正常的工期安排,今年一些住宅项目应该可以进入预售期,而地震不仅影响了工期而且对房屋销售也将产生重大的影响。

而且自去年年底以来,楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下,潘石屹曾经指出,造成这一状况的主要原因就是由于开发商在去年疯狂拿地造成的,可见成都的这种状况将更加明显。众所周知,房地产业是一个资金密集型产业,依靠不断的卖房套现,再买地再套现来运作,工期延迟无疑将影响套现的过程,对目前资金链普遍吃紧的开发商来说无疑将是巨大的考验,特别是去年在成都花大价钱买地的企业。

地震波及全国楼市 京沪楼市成交量下跌10%

地震对楼市产生的影响到底有多大,可能是近一段时间所有地产人士最为关心的问题。据搜房网日前在重庆举行的《5·12大地震会影响你的购房计划吗?》的专项调查显示,有54%的人表示,将推迟自己的购房计划。有近58%的人表示,在购房时将更注重房屋抗震性、安全性。无疑,一场地震不仅导致购房者产生了浓重的观望情绪,而且对房屋的选择也发生了根本性的变化。

在随后5月15日至18日举行的2008年重庆春季房交会成为了地震后最能反映地震对成都楼市影响的一个参照。为其4天的展会共成交房屋 8690套,成交金额28.67亿元,这两个数字比去年春交会下降了近50%。可见地震对楼市降温起到了立竿见影的作用,不仅离成都最近的重庆楼市观望气氛严重,作为全国楼市风向标的北京和上海也出现了交易量急剧下降的现象。

从北京市房地产交易管理网的统计数据看出,地震后的一周北京市期房网上共计交易1686套,比上周1919套下降233套,环比跌 12.14%,网上签约面积为208815平方米;期房住宅部分共计签约1463套,比上周1657套下降194套,环比跌13.3%,住宅网上签约面积 173060平方米。

同样在上海,在地震发生后的一个交易周里,大幅下滑了17.93%。可见地震不仅影响了成都楼市,在未来一段时间内可能会对全国楼市的交易量产生重要影响。





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