华尔街日报：美银行背负庞大房贷坏帐 金融业恐持续动荡

在目前为止，陷入房地产危机的银行，损失大多来 自屋主无法缴交房贷。但在春季新屋的惨淡销售后，对 房屋和营建公司放款的风险更高。银行开始以极大折价 出清这些资产，数10亿美元的新亏损呼之欲出。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

联准会(Fed)副主席Donald Kohn周四对参议院银行 委员会表示："只要房地产市场不景气，只要房价持续 下跌，各种放款的损失就有增加的风险。" 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在同一场听证会上，Federal Deposit Insurance Corp.(联邦存款保险公司)主席Sheila Bair指出，未多 角化经营或者对住宅营建放款比重过高的银行，特别令 人担心。

银行业前景暗淡似乎与投资人的信心背道而驰。道 琼工业指数周四受到零售销售优于预期的激励，大涨 213点或1.7%。

经济体质与银行和其他金融公司对消费者和企业放 款的意愿习习相关，多家银行已提列巨额损失，他们必 须削减放款或筹措新资金以重建其安全网。

拥有与土地和房屋相关问题放款的银行，目前正为 处分房地产债务而伤脑筋。加州的IndyMac Bank想要卖 掉5.4亿美元的土地和房屋放款，平均卖到原价的60%， 但有些每一美元原价只卖到20美分。

市场研究公司Zelman & Associates表示，银行在 住宅和土地资产相关放款可能提列10-26%的坏帐，相当 于650-1650亿美元。在1980年代后期和1990年代初期上 次房地产不景气时，银行的房屋坏帐比约10%，总额316 亿美元。

新一波的损失让联邦官员忧心忡忡，因为对房地产 开发商的放款，有大比例是由许多银行持有。对于无法 吸收损失的小型银行，和遭房市危机重创的各州中放款 比重较高的银行来说，问题更为严重。亚历桑纳州的银 行有36%的放款与房地产有关，乔治亚州为34%。Zelman 表示，营建和开发放款占整体放款的比重也创下1975年 来新高。

美国Office of Thrift Supervision(储蓄机构监 理局)局长John Reich对国会表示，存放款机构濒临破 产的家数已由5月底的12家增至现在的17家。联邦官员 也私下与财政部官员会面，讨论许多银行可能破产的后 续效应。今年至今已有4家银行倒闭，超过先前3年的总 和。

FDIC主席Bair表示，如果一家大银行倒闭，她会感 到很意外，但必须提防所有突发事件。

到本周三为止的一周内，Fed对银行的直接放款减 至83亿美元，低于前一周的123亿，显示信用紧缩正在 舒缓。

房地产放款银行原寄望春季房屋销售好转，可提高 其持有放款的价值，但春季销售仍低迷，反而是银行查 封率创下新高。第1季，房贷逾期30天以上未缴款的比 重达6.35%，较1年前高出1.51个百分点。

协助艰困房地产业者重整业务的KPMG Corporate Finance LLC总经理Ricardo Chance表示，市场真的出 现变化，银行终于弃守，并表示要清仓大拍卖，不想再 持有这类放款。

银行查封房屋量窜升，也让营建业者度日如年。 2005年第2季，房地产景气大好时，豪宅营建公司Toll Brothers Inc.(TOL-US)签下3120张订单。上一季(2-4 月)在全国300个社区只获得929张订单。

在房地产市场相当萧条的加州Riverside郡，地产 开发商开始提供未售出房屋更多服务。Prudential California Realty房仲业者Gloria Britt表示："他 们通常只在前院造景，现在也在后院造景，或升级天井 设备，无论买方要求什么，他们都照办。"

来源:钜亨网

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