北京买房送车 广州无人问津 楼市等待暴风雨
北京楼市再现买房送车 促销热闹成交仍冷冻
北京楼市近日再现"买房送车"现象。这是京城开发商"送车"规模最大的一次促销活动,尽管如此,该楼盘售楼现场还是没有出现所期待的火爆场面。
业内认为,北京商品房5月的成交量环比止跌回暖,但远未达到去年同期水平,而房价上涨也基本停滞,因此房地产市场的后期走势仍不明朗。
《中国证券报》报道,北京5月楼市处于微一个妙的阶段,两头都紧着,一是民众不积极买房,处于观望中,钱回不来,一个是银行对房地产贷款从紧,开发商处在资金链紧迫阶段,这种情况下,开发商造就了各色各样的促销手段。
促销手段让人眼花缭乱,从正常的折扣促销到赠送价值数十万元大礼包的,如月亮河城堡公寓二期;也有一次性付款打折的,如金隅·万科城打9.3折,其中,东亚上北中心的折扣最多可打到8.379折,相当于房价下降1700元/平方米,是目前市场上折扣力度最大的楼盘。还来了买房送房、买房送宝马,买房送车送房的诱人促销,再到后来的低胸广告后再推裸秀促销,最后卖房子卖得"黔驴技穷"来了个卖房促销"奖"头小毛驴,然而,开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。楼市五月没有红起来。五月,按往年惯例,该是楼市销售旺季。可即使五月满城竟是促销,依然没有改变它惨淡收场的结果。
楼市在五一黄金周不再黄金后,一直处在低迷徘徊,而5.12地震更是在楼市行情差的基础上再补一刀,据了解,地震不仅仅直接影响楼市房价,有逾六成人打算延缓购房。5月楼市在五花八门的促销热闹中低迷冷冻。
地产供大于求 万科前5月仅完成全年任务23%
万科5日发布5月销售情况简报,称5月实现销售额53.4亿元,以此计算,前5个月万科共销售全年任务23%。
相对于要销售的存货,房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。有分析表示,地产的调整尚处初级阶段,更大的暴风雨还未到来。
《理财周报》报道,高华证券5月28日发布一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告,报告显示,万科2008年合同销售目标在842亿元,根据1-4月份万科完成销售额144亿元计算,今年以来,万科仅完成全年销售任务17%。
虽然万科董秘肖莉表示,万科至今没有公布过今年的销售任务,券商研究报告的数据并没有和公司做过沟通。但上述报告对SOHO中国、中国海外、雅居乐、万科等14家业内领军者的统计显示,截至4月底,各大开发商实现2008年的合同销售任务的平均比例在18%-19%。
销售比例19%相比往年是异相
虽然地产市场弱势不改,但地产商仍然调高2008年的销售任务,急于出货的心态很是明显。
根据高华证券预计,所研究的14家地产企业2008年加总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和 2693亿元,同比增长约38%和57%。但是,上述地产企业至5月中旬,仅完成504亿元的销售额,占全年任务的19%左右。这其中,招商地产至3月底完成了全年销售额的10%,华润置地至5月中旬仅完成12%,万科至4月底完成17%,表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐地产,至5月中旬,它们完成了全年任务25%以上。
高华证券统计,2006年、2007年前五个月全国房地产销量平均占全年房地产销售额和销售面积的28%-29%。今年前五月平均19%的数字,是一个异相。
高华证券还对5月19日-5月25日12个城市的一手房市场交易量进行追踪,发现周环比和年同比分别下降了16%/6%和35%/18%,这12个城市为上海、武汉、重庆、杭州、大连、南京、广州、沈阳、深圳、北京、成都、西安。
106上市公司平均存货34.12亿
以目前的销售速度,地产商很有可能完不成全年任务,而全年任务很大程度上是基于在建工程和存货设定的。今年的市场很可能令存货堆积。
观察申万行业分类地产业中的106家上市公司,截至2008年一季度末,存货总额为3617亿元,平均每家公司的存货在34.12亿元,按照万科3月份的销售速度,半个月左右就能清空。
端午部分楼盘零成交 广州房价将继续下跌
广州开发商在端午大打降价折扣战,多个楼盘还是出现无人问津的场面,甚至有的楼盘没有一套的成交量。有房产专家表示,后市不容乐观,整体成交均价将继续被拉低。
业内人士认为,与五一相比,端午小黄金周楼市仍以平淡收场,再加上端午三天的阴雨天气,看房者也少之又少,出现丁财两不旺的现象。
《信息时报》报道,端午节在珠江新城某楼盘现场新城可以看到,即使打出"端午节98折额外优惠",现场看房者不超过2台客。据了解,该楼盘均价为1.6万元/平方米,主要以八十平方米至一百平方米的中小户型为主。对于较冷清的现场,该盘的有关人士解释道,该楼盘一般采取预约看楼的方式,每个时间段一般只安排一台客人看样板房。荔湾、白云等一些楼盘,现场看楼者不会超过五台客。
多个楼盘的销售价格相对于五一直降了三百至五百元/平方米。宝岗大道北的某楼盘,五一销售价格在1.5万元/平方米,而端午销售价格在1.2万元/平方米。现场售楼人员表示,还有部分1万元/平方米的单位。
中海相关负责人表示,端午小黄金周,广州楼市仍以企稳为主,成交量虽然没有大幅度提高,但市场的住房刚性需求还是有的,这个时候价格起着相当关键的因素,如果买家认为价格没有再跌的可能性了,出手就是很正常的事情了。
一位不愿透露姓名的某楼盘负责人表示,近几个月以来,一直面临很大的销售压力,只能借黄金周采取降价促销的方式来吸引买家入市。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同:今年端午小黄金周,城区楼盘没有往日那么活跃,主要原因是城区楼盘的价格尚处于高位,还没有降到买家的心理预期。对买家而言,观望情绪仍很浓厚,尤其是想买市区房的买家,心理上总一直期待房价能够再降一点,但市中心的房保值能力比较强,销售价格没有明显的回落,这也是端午期间城区人气、成交相对不旺的主要原因。从五一及端午楼市来看,在买家韩世同,在买家持续观望下,今年广州市场难有明显的复苏,整体成交均价将会再次回落,尤其是城区楼盘。
知名房产专家吴定金:从推货和宣传力度上来看,发展商的积极性明显不及五一,端午假期只能算是周末楼市的加强版。但相对来说,不排除端午节也是一个较好的销售时机。
如果要促使广州楼市实现整体性复苏,就要先确保成交量的恢复。但单靠市场的力量,复苏仍需要一定的时间和利好因素的积淀,还需要国家出台相关楼市利好政策。
来源:综合报道
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