房市惨跌深圳响起红色警报

作者：李道成发表：2008-06-17 12:46

中国股市「跌跌不休」，投资人哀鸿遍野；而因为股市大跌导致的整体资金链更趋紧缩的问题，让彼岸房市观望气氛更为浓厚，尤其是北京、深圳等重点城市的房价，再往下跌的可能也大为提高。

　原本交易还算热络的北京，最近在股市大幅下跌后，已出现明显的观望情绪。据北京晚报报导，不少因为股票被套牢，导致手中现金不足的潜在购屋者，最近都被迫观望。

　就有北京当地的房产开发商表示，近半年以来，受股市影响，客户延迟付款时间，把一次性付款变为贷款者大有人在，甚至因而退房者也不少。

　最近北京的新推案几乎都受到股市影响，不少市场人士认为，股市如果仍然没有利多消息出现，本周的签约量不会超过上个星期。

　从去年下半年以来，房价下跌就已超过30％的深圳，许多购房者的房产都成了负资产；东方早报报导，这种现象显示当地房市的风险隐忧愈来愈大，为急于扩大房贷规模的银行敲响了警钟。

　为了防止房贷坏帐影响了银行营运，深发展副行长刘宝瑞就指出，从去年3月开始，该行就把交易量与价格同时暴涨的深圳房市纳入了红色区域。

　深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，据他掌握的情况，深圳的银行在住房贷款方面，确实出现一些呆帐；虽然总体来说不算太差，但这并不等于银行违规放款没有风险，如果房价继续下跌，今年下半年或明年将迎来客户违约高峰。

　此外，由北京师范大学经济研究中心主任锺伟所作的「中国房地产金融报告」指出，大陆今年房地产业将出现4,000亿─5,000亿元人民币（下同）资金缺口。

　景气下滑、贷款紧缩与通货膨胀等因素，导致了房价走势具有高度不确定性，锺伟认为，大约经过1年半的调整后，房价才可能会明显上升。

来源:工商時報

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