《刘正窍门专栏》: 在北美买房（上）（图）

发表：2008-06-18 00:49

买房是一生中的大事，也是一笔很大的投资，肯定要慎之又慎。个人体会有一个衡量的大前提：一栋房，如果买了之后，你会欢欣鼓舞，买贵了也值得，那就是你的房子；如果买了之后，会思前想后地后悔，总觉得不满意，那就不是适合你的房子。而性价比的问题，是你们找到中意的房子之后和人侃价的参照！如果第一印象就觉得不妥当的房子，马上放弃！比如笔者最近看房，从纸面上看，一切都很满意：大车库，四卧两个半洗手间，带游泳池等。可一进屋就闻着味道不对，一问才知道房主又养宠物又吸烟。要知道这味道会附在墙上，很难彻底清除，立刻放弃选择这栋房。

与买房相关的问题，重要性按顺序排列如下：

(一) 地点。

地点好了，必定住得安乐，如果出租也容易，而且不易贬值，日后容易卖出。到底那些地点算是好呢？这里并无"固定的公式"，一般来说，如果所处的中小学学区好，离大学近，治安也不错，那就很理想。交通也是一个需要考虑的因素。

(二) 要不要找买方经纪？

有无买方经纪，是各有利弊的。找买方经纪的好处是他(她)比你更清楚地产的情况。能提早知道每套屋的详细资料，比如，政府的估价、地价、房主上次买花了多少钱、该屋推出市场多少天了、如果在市场上时间很长了原因是什么等等。这使你能够更准确评估房屋的价值。另外，看房的效率会更高。因为经纪会根据你的要求，和房主联系好，一次就能看好些房子。找买方经纪的坏处是：如果卖方没有经纪人，你得自己付几千块的经纪费。但当卖方有经纪人时，作为买方，你不用付经纪费。当然，羊毛出在羊身上，卖方也会把经纪费"考虑"到房价里去。（待续）

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来源:看中国时报

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