上海普陀区地王 建商退地

大陆房地产商资金紧俏现象愈演愈烈。去年曾在上海轰动一时的普陀区地王标售案中，出尽锋头的长风地块，最近因为开发商资金不足，竟然出现把地王退还现象。

被视为普陀区房市发展指标的长风地块，2007年9月标售时，被名不见经传的上海志成发展公司标下，就引起市场上的轩然大波；一方面是因为得标价是底标的2.5倍，另外，大家惊讶是志成这匹黑马得标。

9个月前，志成以11.04亿元人民币（下同），击败参与竞标的上海新黄浦、华润集团与鹏润地产在内的9家大陆知名房地产商，标下了长风地块，折合楼地板面积每平方公尺约1.64万元，并一举成为普陀地王。

然而长风地块现今则正在走收回的程序，志成己明确表示放弃；普陀地王将被收回，然后重新公开招拍挂。

据长风地块的招标单位透露，志成公司对普陀地王的缴款金额，大约只有总额的10％。按照规定，去年底就应该缴清所有土地款；但事实上，土地款并未缴清，再加上宏观调控从紧，导致开发商资金链紧张。

据每日经济新闻报导，今年4月底，志成公司向普陀区房地产部门提出，由于自身原因，申请终止履行关于长风地块的合约。

普陀区房地产部门则根据有关规定，同意上述申请并收回该地块。

目前普陀区长风生态商务区规划建设办公室，正在积极配合区房地产部门，争取在合适的时间之内，将该地块重新推向市场。

据了解，普陀地王遭退地命运，主要是去年标售时，志成公司是在地价最高时拿的地，目前整个土地市场开始回归理性。房产业界认为，开发商可能是基于资金、地价等方面考量，加上宏观调控后的市场因素，因而选择退地。

相对上海普陀地王被退，中国铁建最近在大陆逆势操作，决定加码投资子公司─中铁房地产，将其注册资本由5亿增加到20亿元，以增强其在市场的竞争力。