深圳炒房客与中国房地产（图）

作者：记者方茹综合报道发表：2008-07-11 21:39

拥有一个属于自己的天地---一套理想的住房是每个人的美好愿望。(Getty Images)

最近，网上盛传一位化名叫李金东的机械制图师由40万元起家炒房，短短的几年间一跃而成为身家近亿的专业炒房户。李金东在最近的一次炒房搏弈中最终因房地产市场的一再疲软，无法维持其对银行的月供，被迫"割肉"把其所拥有的69套豪华房悉数卖给了其他炒房客，自己在一夜之间变成打工仔。

"零首付"---银行呆死帐的的诱因

2003年初，李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。李金东说："银行求着你贷，贷了请你吃饭。"为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元/平米，好的地段也不过8000元/平米。利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。2005年初，炒作之风开始盛行，李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他把和同学一起合伙买的办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。随后，李金东又和同学出资三四百万合购100套住房，在短短半年内又赚了一倍，用的又是"零首付"。除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，一万块钱就可以买一套房。

深圳房贷坏账达千亿

据悉，深圳房贷坏账已达千亿，深圳银监局已开始调查深圳各银行的坏账情况。有分析称，深圳5月均价为11014元/平米，距离底限尚有20%左右的幅度。如果房价加速下跌，银行必定会形成大规模坏帐。自去年年底至今年5月，深圳房价的跌幅已近40%，而这一跌幅已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。

深圳是中国经济发展的主要窗口城市，自去年10月以来，上海、北京，广州等城市的房价均出现低迷和下降的趋势。北京甚至出现退房的现象。

房地产大跌将导致金融危机

香港中文大学教授郎咸平在题为"中国面临前所未有的金融战争与产业战争"的演讲中提到，房地产必须稳定，不能大涨也不能大落，大涨造成社会的不安，大跌的结果造成金融危机，银行危机。

7月6日，在无锡举办的 2008中国房地产高峰论坛上，开发商表示将苦等政策松动。这些地产大腕们发誓要学地震中被埋36天坚强活下来的"猪坚强"，即使瘦身也要顽强存活下来。

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来源:看中国时报

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