金融海啸重创楼股两市港人财富蒸发

发表：2008-10-01 06:36

金融海啸引发本港银行银根抽紧，拆息上升，银行无利可图被迫加按息。继汇丰于上周五率先加按息半厘后，工银亚洲、中银等四家银行昨亦宣布加按息半厘，小业主百上加斤，加上近月股民于股海翻艇，市民财富蒸发，不少早前备受投资者追捧的新盘正入伙，挞订蚀让个案涌现，二手楼又现劈价潮，豪宅业主同样受重创，楼市大海啸正吹袭本港。过去3个月整体楼价已连番下挫逾10%，业界预期楼价持续受压，年底前或会再跌10%。

文汇报报道，银行相继加按息半厘，全期按息由2.75厘调升至3.25厘，以楼价300万元，贷款额210万元，加息后每月供款额增加525元。利嘉阁地产董事陈大伟指出，金融海啸一波未平，银行调高按息一波又起，准买家入市意欲严重受损，二手市道再陷困局。根据利嘉阁地产研究部数据显示，全港 50个指标屋苑于上周（22 - 28/9）仅录193宗二手买卖，较前周（15 - 21/9）的216宗减少11%，倘撇除近两年农历新年首周成交特少的特殊情况外，上周成交量已创下自06年12月以来、即近85周新低，期间整体二手楼价按周下跌0.6%，令楼价累积跌幅增加至10.9%。

楼价年底前或再跌10%

陈大伟表示，纵然美国政府落实7000亿美元救市方案，亦难以盖过加息带来的负面影响，相信短期内二手表现仍会低沉，因此，预期本周50大指标屋苑综合成交量将会在200宗以下的偏低水平徘徊，楼价则会继续以每周少于1%速度缓步下跌，即到今年底楼价会再下滑10%。

刚于上月开始入伙的红磡海滨南岸，二手放盘量持续上升，近日市况动荡，令不少业主进一步扩大议价空间以求放售手上的单位。香港置业海滨南岸分行营业经理王震安表示，9月海滨南岸成交价因此比上月减价5%至10%而见理想，迄今已录得11宗成交，较上月同期的7宗成交急升57%。

业主纷决定“转卖为租”

当中不乏蚀让个案，其中海滨南岸第4座低层A室的成交，单位面积为559平方呎，成交价285万，平均呎价5098元，较市价折让约5%。原业主于07年12月向发展商购入单位，现放售需蚀让17.8万离场。

眼见物业市况回软，不少海滨南岸业主决定“转卖为租”，亦令租金受压。中原地产黄埔第三分行经理林丽华表示，已收楼的海滨南岸业主为求尽快租出单位，纷纷减价，呎租由上月的25元，下跌至现时的20元，跌幅达20%，刺激区内租赁成交，海滨南岸9月迄今暂录得50宗租赁成交。其中海滨南岸5座低层 K室，面积630呎，刚以每月租金9800元租出，呎租15.6元，较早前的1.3万元至1.4万元，下跌24.6%至30%。

港股急泻801点再跌穿万八关

美国金融海啸席卷欧洲，港股昨于期指结算日，大跌逾800点或4.3%，跌穿18000点重要心理关口，国企指数更重挫6.6%，跌穿9000点水平，市场承接乏力，成交仅550亿元。业内指出，市场忧虑将陆续有其他欧洲金融机构传出坏消息，相信短期内港股，甚至区内股市还会继续下挫，港股的初步支持位将下移至17500点，并在上周低位16200点有颇大支持。

美国7000亿美元救市方案已达成共识，但美国金融海啸的破坏已蔓延至欧陆。比利时富通集团陷财困，比利时、荷兰、卢森堡三国政府联手，出资112亿欧元打救富通银行；另外，英国及德国政府亦分别出手拯救问题银行，英国就全面接管B&B，德国则向Hypo注资。

恒指跌4.3%跑输亚太股市

市场忧虑将陆续有其他欧洲金融机构传出坏消息，昨日亚太区主要市场皆报跌。欧洲金融机构接连出事，令欧洲主要股市昨午开市后全线报跌，法国股市更一度下跌近4%，拖累港股午市沽压加剧，加上内地A股国庆黄金周休市，令大市全无支撑，失守多个重要心理关口。

恒指收报17880.6点，跌801.4点，跌幅达4.3%，是区内昨日跌幅最大的市场，全日成交缩至550亿元。国企指数更重挫6.6%，全日跌633.7点，报8955点，跌穿9000点水平。 9月期指收报18221点，10月期指尾市回稳，收18000点，跌646点，高水119点。

成交550亿缺乏承接力

中银国际研究部副总裁白韧表示，由于市场担心欧洲金融机构短期内再有坏消息出笼，令欧洲股市跌势加剧，即使美国救市方案通过，对后市有稳定作用，但金融危机正扩散至欧洲，相信短期内港股，甚至区内股市还会继续下挫，但恒指在上周低位16200点有颇大支持。

辉立资本管理基金经理李国璇认为，昨日是期指结算日，加上市场上的连串利淡消息，拖低了恒指的表现。同时，中国股市因为国庆节假期休市，中资股欠缺方向，令港股失去支持。

农银证券研究部主管陈宋恩指出，美国股市期货显示所有的指数将会下跌，虽然7000亿美元的救市方案可能获批准，但大市或已消化了救市的方案利好。

洗仓持续平保煤炭股遭殃

本地地产股、煤炭股及平保(2318)被大行唱淡，惨遭洗仓，蓝筹股亦几乎全线下滑，汇控(005)及中移动(0941)分别跌1.7及 3.6%，平保则跌逾10%。港银相继上调按息半厘，高盛及德银等大行因而唱淡本港地产股，料本港楼价要再跌20至35%，拖累地产股大跌，地产指数收市急跌6.1%。个别股份中，以新世界(017)跌幅最大，达13.2%，收报8.23元，明显有被洗仓痕迹。

市场另指因为油价下跌及需求减少，煤价要下调四成，致令一众煤炭股面对被洗仓厄运。神华

来源:中评社

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