北京保障性住房大量入市 房价下滑明显


北京保障性住房的签约量,已经占据住房市场需求的"半壁江山",并开始影响房价的走势。专家分析认为,政府主导的保障性住房的面世将会改变楼市的整体格局。

据最新数字显示,十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套,其中,经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数为四千八百套,成交面积为三十八点三万平米,分别占总成交量的百分之五十八点一和百分之四十八点八。

据了解,去年北京的保障房用地规划建筑面积是六百五十万平方米,今年的规划建筑面积是七百六十万平方米,相当于每年有十万套住房推向市场,而去年北京所有新房的成交是十四点九万套。专家分析认为,保障房对商品房市场将是一个不小的冲击。

业内人士分析认为,保障性住房的大量入市,一方面,在很大程度上拉低周边区域商品住宅的均价,迫使开发商调低开盘价格;另一方面,分流商品房市场的需求,缓解供求矛盾。

今年下半年以来,京城楼市一直处于低迷态势,购房者保持浓厚的观望情绪,交易量并不乐观。在这种状况下,地产商对于新项目开盘十分谨慎,在价格上往往选择"低开",以减轻未来房价下行的压力。十月份以来,北京新盘的供应呈现出"量价齐跌"的态势,房价下滑尤为明显。






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