广州卖地 7成以底价成交

尽管楼市利好政策连连出台，但仍未刺激已冷却大半年之久的广州住宅地皮拍卖市场复苏。香港文汇报报导，2日举行的广州今年最大规模的卖地会成绩惨淡，8幅总面积约50万平米的住宅用地有6幅仅以挂牌底价成交，约占7成，另有1幅流拍，唯一有两家发展商出价的1幅亦仅比底价高出200万元，总成交约10.3亿元，各地皮折合楼面地价介乎每平米979元－3072元之间。当局虽未享受到"土地盛宴"带来的庞大财政收入，仍声称稳定了楼市供求。

在年度供地计画收官之前，广州在过去11个月中仅成功出让10宗住宅地皮，且大部分为底价成交，相比2007年的火爆可谓天渊之别。

业内人士分析，冷清原因之一是地块位置稍偏远。今天出让的8幅住宅用地全部在市区外围，位于番禺大学城、花都、南沙。其中，花都区有4幅地均为"巨无霸"地块。

报导指出，不久前，针对楼市形势的急转直下，广州市曾宣布将2008年商品住宅供地计画调减至1.8平方公里，部分用地放在明年适当的时候出让。2日一次性推出多幅大型郊区地皮，即是为赶及完成年度计画。而稍早之前，当局已对供地规模作过一次调整，由年初原计画的4平方公里大幅减为2.5平方公里。

报导指出，合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽然拍卖地价不高，但仍反映出业界还是有相当信心。中原地产项目部总经理黄韬也认为，不超过2亿元起拍价的地块对那些土地储备不足的中小开发商有比较强的吸引力。

据报导，广州市国土局发言人表示，本年度全市10区共出让住宅用地18宗，用地面积1.26平方公里，规划建筑面积274.52万平方米。而在当前楼市较低迷期推出土地，主要基于两个理由：一是从保证民生稳定出发，为防止土地供应骤多骤少，影响未来市场供求关系平衡，满足市民合理的自住型住房消费需求；二是从保经济增长出发，鉴于目前地价水平相对去年明显合理，确保了投资的理性和健康，同时，虽受国际金融动荡影响，但市场仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促进房地产业的可持续发展。