陶冬:建商 明年掀倒闭潮
香港文汇报昨(25)日报导,经济受金融海啸影响,购屋者期盼房价续降的观望心态,导致各大城市房市极度低迷。房地产开发商全都面临融资困难、降价促销、股价暴跌的问题,以往大量开发商争相竞标土地的场面已不再出现,拍卖常出现流拍。
报导引述瑞信亚洲区首席经济学家陶冬说法,指称明年由于资金周转不灵,将有大批房地产开发商倒闭和破产。
新京报昨(25)日报导,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示,一直进行房地产调控,此次官方调控力度很大,各个环节也很仔细,把漏洞全堵住了,以致现在地产商普遍缺钱,若政策再维持几个月,很多开发商会出问题,房地产调控硬着陆可能性正在加大。
近期二套房贷限制出现松绑,对此谢国忠曾表示,房市新政难救开发商,楼市的问题是开发商造了太多的房子,"造房子像造电视机一样容易,可是卖房子想卖个古董价格是不可能的"。
他同时表示,新政的公布缓解了开发商资金压力,也缓解了银行贷款压力,但大陆建了四亿多平方公尺的房子,需求却也得不到满足,整个市场严重的供求不平衡,房地产最终是会死掉的。
中国人民大学"中国宏观经济分析与预测"课题群组近期撰文,估计明年房地产投资成长速度,将下降10到20 个百分点,零成长的现象也可能出现。
2007年12月开始房地产市场由于开工面积扩大、土地储备大幅度增加,以及开发成本激增等原因,应付款累计成长速度开始增加。今年2月起,由于企业获利成长放缓、银行信贷紧缩以及民间拆借上涨等因素,开发商收入成长开始下滑,资金面跟着恶化。
来源:经济日报
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