加国转售房屋市场大幅回升多伦多销量涨28%
发表:2009-08-16 22:56
7月份,加拿大转售住房市场回升(体现了人们对加拿大经济信心的增加),但是,该趋势在未来几个月内将难以维持。
加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)报告称,7月份,在多重上市服务系统(Multiple Listing Service,简称MLS)上有50,270个房屋售出,比去年7月份上涨18.2%,比2007年5月份的最高记录也只少1.4%。
安省宾顿(Brampton)房产经纪人Sandy Kennedy称,“最近还未出现过这么热的市场。”7月份,Kennedy卖掉了20套房子(1、2月份均只卖掉4、5套)。Kennedy称,交易量增加的主要推动者是首次购房者。
温哥华市场转售房屋销量增幅最大,年度上涨90%。其它城市呈现小幅上涨趋势,埃德蒙顿(Edmonton)和多伦多均上涨28%,卡尔加里(Calgary)上涨22%,蒙特利尔(Montreal)上涨19%。
道明证券(TD Securities)首席经济和汇率战略师Eric Lascelles称,这是一个“巨大”的转折。加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump将原因归结于三点:较低的房贷利率;最严重的经济衰退时期已经结束;房价将上涨的观点。
每一个因素都有可能刺激人们做出购房决定,温哥华房产经纪人John MacKenzie在数月前与购房者的谈话中就发现了这一点。“没有失业的人们看到了低利率的机会,踌躇不决的人们也开始进入市场。”MacKenzie 在去年11月份和今年1月份没有卖出一套房子,但是这个7月份却卖出了4套。
但是,随着房价和按揭利率的上涨,转售市场的回升趋势将很难持续下去。目前,住房库存量还在下降,MLS上挂牌的房屋如今有219,982套,同比下降了 12.4%,创近六年来最大年跌幅;7月份,全国加权平均房价同比上涨4.6%;另外,减少的需求量不久后也将阻碍回升的趋势,因为潜在购房者数量开始减少。
转售市场相比,7月分房屋开工量同比下降4.1%。另外,卑诗省和安省实施的合税计划也将影响购房者购买新屋的计划。该税改计划将于2010年7月1日施行,届时政府将为购新屋者退税,但是售价超过40万的新屋将缴纳更多税收。
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道明证券(TD Securities)首席经济和汇率战略师Eric Lascelles称,这是一个“巨大”的转折。加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump将原因归结于三点:较低的房贷利率;最严重的经济衰退时期已经结束;房价将上涨的观点。
每一个因素都有可能刺激人们做出购房决定,温哥华房产经纪人John MacKenzie在数月前与购房者的谈话中就发现了这一点。“没有失业的人们看到了低利率的机会,踌躇不决的人们也开始进入市场。”MacKenzie 在去年11月份和今年1月份没有卖出一套房子,但是这个7月份却卖出了4套。
但是,随着房价和按揭利率的上涨,转售市场的回升趋势将很难持续下去。目前,住房库存量还在下降,MLS上挂牌的房屋如今有219,982套,同比下降了 12.4%,创近六年来最大年跌幅;7月份,全国加权平均房价同比上涨4.6%;另外,减少的需求量不久后也将阻碍回升的趋势,因为潜在购房者数量开始减少。
转售市场相比,7月分房屋开工量同比下降4.1%。另外,卑诗省和安省实施的合税计划也将影响购房者购买新屋的计划。该税改计划将于2010年7月1日施行,届时政府将为购新屋者退税,但是售价超过40万的新屋将缴纳更多税收。
来源:多伦多信息港
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