港楼市泡沫或比97还严重
因为利率接近于零,德意志银行经济学家表示,香港资产价格可能出现泡沫。近日香港豪宅以天价卖出,香港楼市是否有泡沫已再次成为讨论焦点。(法新社)
德意志银行经济学家Michael Spencer表示,香港资产价格可能出现泡沫,因为资金流入令利率接近于零,未来6-9个月利率可能保持低位。近日香港豪宅以天价卖出,香港楼市是否有泡沫已再次成为讨论焦点。
海外热钱助长楼市泡沫
美元持续疲弱,促使中国及海外热钱流入香港炒楼,导致香港楼价飙升至远超过一般市民负担能力,香港特曾荫权15日表示,政府不能控制楼市,但会密切注意楼市是否泡沫化。
对于专业中产人士投诉无力负担买楼,他呼吁,市民可先考虑略为偏远地区及二手楼,“一路上车慢慢供大佢(物业)”;还强调房货也可能上升,市民入市时要“量力而为”。
曾荫权指,日前以天价成交的豪宅单位,仅占市场少数,普罗大众需要的楼宇,4千元一尺的单位仍有很多,市民不要仅关注6万多元一尺的豪宅。
香港房价不断攀升创11年新高,不但豪宅炒风日炽,二手楼价也不断上涨。研究报告警告,香港房地产泡沫有可能超越97年高峰。香港二手楼价过去一周上涨1.51%。
专家忧泡沫
瑞银房地产发表报告指出,目前港府紧缩的土地供应政策,助长了楼市出现泡沫。建议港府将公屋供应改为私人住宅,否则香港楼市极有可能出现甚至比97年更为严重的资产泡沫。
瑞银亚洲执行董事兼房地产研究部主管王震宇16日表示,香港政府在土地上的低供应及高地价政策,将继续推高楼价,助长楼市泡沫。他还指出,楼市出现泡沫的指标是极度炒作,且有大量的借贷投入楼市,目前情况尚未出现。
野村发表的香港楼市报告指出,在资金充裕、住宅供应少、外部需求强劲,以及上扬的房贷等,均为本港形成另一轮楼市泡沫营造“理想环境”,并相信泡沫很快便到来临。
恒生银行也警告,目前最大风险是投资者憧憬流动资金持续充裕,继续将资产价格推高,增加资产泡沫爆破时,将增加资产泡沫爆破拖累经济衰退风险。
港府随市场做决定
曾荫权指出,目前的楼价仍比1997年的高峰低2成8。他还说,若政府干预市场,将给百万物业持有者的利益造成损失。
政务司司长唐英年也说,当局正在密切注意着楼市走向。但他强调,楼价是受整体经济和外围因素影响,应当由市场去做决定。
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