政府真拿“土地倒爷”没办法吗?
当房价上涨至远离其基本价值时,房产暴利就出现了;当建设用地不是用来开发房子,而是变成赚钱工具时,土地暴利就不可避免了。在我看来,今日中国楼市之所以严重扭曲,原因就在于存在太多暴利空间、太多"血吸虫",如果有关方面无视这些问题,或者"医治"的药力不够,一系列民生问题和经济隐患将成为中国未来的麻烦。
土地市场何以存在巨大暴利空间,以至于开发商不开发房子只盗卖土地?从各种新闻报导来分析,原因主要集中在三点:一是开发商能利用土地储备在资本市场上大肆圈钱;二是治理闲置土地的相关政策变成了一纸空文;三是开发商通过囤地进而高价转让可获得巨额利润。这些都是开发商变成"土地倒爷"的主因。
实际上,这三点原因可以归于一点,即监管政策成了一纸空文。开发商之所以能利用土地在资本市场圈钱,就在于囤地没有风险,当开发商囤地存在很大政策风险时,我相信就难以从资本市场上轻松圈钱了。开发商通过囤地进而高价转让,也是因为相关政策成了摆设。从某种角度而言,开发商无障碍倒卖土地,都是由于监管部门的"支持"和"鼓励"。
在我看来,开发商成为"土地倒爷"还有更深的背景。一个背景是,某些地方政府充当了倒卖土地的榜样。据相关报导,在今年4月份《土地管理法》修改专家论证会上,有专家毫不客气地指出,政府土地储备中心已成为地方政府的倒地工具,政府收储土地的时候,只付很低的价格,转手出让土地的时候,就获取几十倍,甚至上百倍的利益。某些地方政府都当"土地倒爷"了,开发商能不"学坏"吗?!
另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地。比如,媒体报导过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为"土地倒爷"。
我以为,要想打击"土地倒爷",需要从以下几点做起。首先是落实土地监管政策,有法必依,执法必严。现在看来,土地闲置一年征费、闲置两年回收的政策没有什么作用,因为我们并没有看到有多少土地被回收。因此,不能依赖于地方政府自觉查处囤地了,必须是国土部会同纪检监察等部门掀起一场大的战役,来清理被囤积、被倒卖的土地。因为实践证明,由于地方政府过度依赖于土地财政,担心打击囤地会打跑开发商,所以不会动真格。
其次是改变目前的土地储备制度。当前土地储备管理制度中的最大弊端是,地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身,垄断了土地供应,这就避免不了某些地方政府成为"土地倒爷",也避免不了某些地方政府成为开发商倒卖土地的合夥人、保护伞。无疑,制度上需要做出改变。
再者,查处"土地倒爷"先查大城市、大开发商。房价、地价大幅飙涨,在大城市尤为突出,大城市房价、地价成为楼市风向标,因此,有关方面不妨先查大城市。同时,目前囤地、倒地的主要是上市房企和国有房企,只要大开发商不囤地、倒地,中小开发商更不敢囤地了。需要特别指出的是,"土地倒爷"的大量存在,与权力腐败也有很大关联,查处"土地倒爷"也是在反腐败。
来源:每日经济新闻
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 薄熙来先定罪后找证据触礁 文强律师把法官问哑
- 中南海高层内斗能否让中共破局(图)
- 江泽民厚颜干政(图)
- 新疆,平静的背后(组图)
- 北京11月1日降雪系人工催生(组图)
- 学者示警 大陆经济恐二次探底(图)
- 中国政府部门为什么要封网和控制信息流通?
- 中南海 充满杀机的迷魂阵 「第五代」接班人难产(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 美国年轻人赴华留学意愿骤降(图)
- 中国五一假期实际只有一天调休制度又引抨击(组图)
- 以色列和伊朗的冲突与中国的角色(图)
- 习近平的不归路:脱实入虚 官民积怨 财散人安乐(图)
- FBI:中国黑客准备毁灭性打击美国基础设施(图)