港地产飞涨连国际货币基金也关注
国际货币基金一个代表团于10月底访问香港,以了解香港抵御金融海啸的政策和情况。代表团肯定特别行政区政府所采取的因应金融海啸各项政策,并认为近来香港各项经济指标表现理想,显示经济已逐渐复甦。代表团预期今年香港经济收缩2%,但增长速度将会稳步加快,明年将达5%。
不过代表团3日同时提出警告,认为香港银行的低利率和宽松借贷的政策,已促使若干地产和金融资产项目大幅上扬,短期的资金宽松更会造成价格腾飞的风险,使其完全脱离基本的市场供求定律。
香港的楼价今年平均已经上涨了30%,豪宅市场更连番创出世界记录,不少专业人士也宣称买楼难过登天,社会上越来越多人士要求政府出手压抑楼价,一些立法议员更到行政长官曾荫权的寓所外举行抗议活动,要求政府增加土地供应。
国基会在报告中也「支持向市场增加土地供应,作为调节楼价急速上升的一个手段」。不过曾荫权政府一直都拒绝增加土地供应的要求,只同意「如有需要政府才会准备稳定市场」。 不过有部分立法议员指出,连国基会这样的国际组织也洞悉楼价高涨问题的严重性,但曾荫权现在还是停留在只说不做的的地步。
职权类似中央银行的香港金融管理局上个月向银行发出指引,将价值2000万元港币的房子,贷款比例从过去的七成收紧到六成,但由于香港的豪宅市场主要因大陆南下的资金所推动,买主很多都以现金一次过付清,因此金管局的新指引并非对豪宅的炒风有任何实际的降温效果。
由于港币与美元挂钩,美国为了刺激经济的宽松货币政策导致美元长期处于低利率状态,香港的港币也必然跟随美元调低利率,导致香港目前资金充裕而地产和金融资产价格高涨的局面。
来源:法广
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