中国的房地产泡沫能维持多久？（组图）

发表：2009-11-13 14:51

上海的水泥森林

中国人是世界上最坚定的储蓄者。但为买房，全家人可以将积蓄了几十年的资产一次倾囊而尽。与此同时，中国大城市的巨富们也越来越多。其结果是，房地产的价格越变越高，让正常收入阶层望楼兴叹。人们在疯狂地建，疯狂地买。据一个国际房产公司发布的信息，北京和上海最好地段的办公楼却有30%租不出去。晚上，到新建小区走一圈，看到的常常是漆黑一片。中国的房地产泡沫是否不久之后就将破裂？

中国新华社所属的《瞭望》杂志将他们称之为"房奴"。上海投资经理吴金便是他们中间的一位。吴金今年31岁，他同夫人一道每年的收入为15 万欧元。真是一笔不小的数字。不过： "我们这套住房，总房价300多万，贷款总额要200多万，每个月要还1万多。对家庭而言负担还是较重的。我个人认为上海的房价太贵了，甚至超出中产阶层的承受能力。我们的首付，除了自己的积累，还有一部分父母的帮助。装修很贵。大部分人同父母长期居住在一个城市。租房变动性太大了，所以一定要买。"

吴金感到欣慰，他当时做了支付这笔钱的决定。今年3月，他们购买了一套住房，之后，这里的房产价格上涨了20%。《瞭望》杂志评论道，这种发展趋势很糟糕，怎么能够理解，在普通老百姓的净收入没有增加的情况下，上海、深圳以及北京的房地产价格同2007年相比翻了一倍？

上海房地产专家叶谭这样解释说： "今年上半年，央行发放的7兆到8兆的贷款，都到了项目里面去，到了大型企业。所以我们看到，大型企业购买土地的现象特别多。所以我们看到土地的价格节节上升。地方政府也希望土地价格上升。我们还看到，民营资本从实体经济领域被挤出来。如果我们以西方通行的房价出售比来形容的话，它是一个绝对的泡沫。现在的问题时，泡沫什么破裂，它带来什么影响。"

摩根士丹利的前亚洲经济专家谢国忠认为，不过两年，中国的经济泡沫便会崩溃。他说，中国人投机地产的方式风险非常高。但叶谭却相信，泡沫还会坚持几年。她说，日本的泡沫是在20年之后才破灭的，美国是在30年之后。而中国，房地产的商业化是1998年以后才刚刚出现的。叶谭表示： "我认为，这个泡沫必然有崩溃的一天，那一天，就是中国经济开始往下走的一天。从1998年开始到现在才刚刚10年的时间，房地产的价格已上升得非常厉害，不知道尽头在哪里。就像鸦片一样，只要有鸦片源源不断地供应，吸鸦片的过程是非常快乐的。所有人都希望维持这个市场，政府有利，投资者也有利。有两套房的公民也觉得自己有利。"

北京处处是"新景"

这里涉及的可是一大批中国人。根据《瞭望》杂志的报道，60%的买房人已经有了自己的住房，他们再买，就是完全的投机行为。年轻的网店店主陈林将希望寄托于政府，他的话听上去非常幼稚。陈林说："我想，政府也不会让房价一直这么高吧。可能还会调整一下。现在的房价可能还会再涨。感觉上出手买房的人都很有钱，而我身边的人都没钱买。不知道那些有钱人都是谁。"

房地产专家叶谭说： "很多人没有房，这些人非常痛苦。我认为他们是被牺牲的一代。他们贡献了一辈子的财富，只是为了买不值钱的砖头和水泥。其实这是一个剥夺的过程。中国实体经济继续恶化的情况下，房地产会仍然作为拉动内需的重要因素，得到事实上的保护。"

来源:德国之声

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