在土地的掠夺中,老百姓永远是受害者
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已，但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
是的，我移民了，不要说我不爱国，我只是不想被某个强权集团继续统治而已。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们930万平方公里的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活的好一些。。。
10nián cóng yè yuán： dì chǎn yè de hēi àn bù shì wǒ men néng xiǎng xiàng de běn wén wǎng zhǐ：http://news.backchina.com/2009/12/13/gb2312_68054.html zài xià cóng99nián jiē chù fáng dì chǎn yè， yī zhí gān dào jīn tiān， zhè xíng ràng wǒ huān xǐ ràng wǒ yōu， ràng wǒ zhuàn le hěn duō qián， zhēn de hěn duō hěn duō， dàn shì yě ràng wǒ hěn shòu shāng， jīn tiān wǒ zhōng yú ná dào le qiān zhèng， guò wán nián wǒ jiù dài zhe lǎo pó hái zi yí mín lí kāi zhè ge guó jiā le， yǒu jǐ jù huà， hái shì xiǎng shuō chū lái。 wǒ dà xué bì yè jiù gàn le fáng dì chǎn， zài yī jiā yè nèiTOP10de gōng sī，， yī bù bù cóng shòu lóu xiān shēng gān dào jīn tiān dì dì qū fù zǒng， shí nián hòu， zhōng yú gǎn jué dào lèi le， yě kàn tòu le， yǐ qián shì bù néng shuō， jīn tiān zhōng yú kě yǐ shuō le。 nǐ men yǐ wéi yī dìng yào cái dà qì cū cái néng zuò kāi fā shāng？ nǐ men cuò le， kāi fā shāng dà bù fèn yī kāi shǐ dōu shì kōng shǒu tào bái láng， guān xì bǐ zī jīn zhòng yào de duō， de cái shì yī qiè de gēn běn， zhǐ yào gēn zhèng fǔ guān xì gòu yìng， ná dào le de， nà yín háng dōu bā bā de pǎo lái， guāi guāi de gěi nǐ dài kuǎn。 nǐ yǐ wéi kāi fā shāng dōu shì zì tāo yāo bāo？ nǐ men yòu cuò le， tǔ dì zhuǎn ràng jīn dōu shì dài kuǎn de， xiū lóu gài fáng dōu shì chéng jiàn shāng diàn zī de， kāi fā shāng méi tāo jǐ gè qián！ nǐ jué de gài hǎo fáng zi， kāi fā shāng gāi mài fáng le ba， zhè cì hái shì cuò le， kāi fā shāng zài kāi pán zhī qián， huì gǎo gè nèi bù rèn gòu， zhì shǎo yī bàn yǐ shàng de fáng zi dōu gěi nèi bù rèn gòu diào， zhè ge hěn duō rén zhī dào le， qí shí jiù shì zhǎo rén xiàng yín háng dài kuǎn mǎi fáng， zhè ó qí shí jiù shì zì jǐ mài jǐ zì jǐ， dàn yě shì biàn xiàng bǎ lóu pán yǐ shì jià mài gěi yín háng， shuō bái le jiù shì chǎn quán biàn huàn yī xià， zhè yín háng de qián jiù quán jìn dào kāi fā shāng de yāo bāo le， zhēn zhèng xiǎng mǎi fáng de lǎo bǎi xìng， dì yī cì jī hū méi yǒu néng mǎi dào xīn yí de fáng zi， jī běn dōu shì“mài diào le”， rán hòu guò liǎng tiān gào su nǐ shuō yǒu rén tuì fáng， qí shí zhè dōu shì bǎ nèi bù rèn gòu de fáng zǐ zhuǎn yí dào lǎo bǎi xìng shǒu lǐ， chāo piào zài yī cì jìn rù kāi fā shāng de yāo bāo。 nǐ jué de kāi fā shāng ná dào qián le， jiù gāi qù hái yín háng dài kuǎn le ba， zhè cì hái shì cuò le， kāi fā shāng zěn me huì nà me shǎ， jìn le kǒu dài de qián hái tāo chū lái？ kāi fā shāng huì yòng zhè xiē kuǎn zi zài qù ná de， zhǐ yào ná dào tǔ dì， suí biàn nǎ ge yín háng dōu guāi guāi de juē zhe pì gu shàng mén lái。 rú guǒ nǐ men wèn yín háng jiù zhè me shǎ？ wǒ yào gào su nǐ， yín háng jiù shì zhè me shǎ， kāi fā shāng xiàng yín háng dài kuǎn ná de， shì yòng tǔ dì zuò dǐ yā de， xiàn zài fáng zi dōu gài hǎo mài diào le， kāi fā shāng jiù suàn hái bù liǎo ná dì de dài kuǎn， yín háng duì zhè bǐ làn zhàng yě méi bàn fǎ， zhǐ néng qù zhǎo zhèng fǔ， zhèng fǔ jiù bǎ zhè kuài dì zài cì chū ràng， chāi qiān， bǔ yín háng làn zhàng。suǒ yǐ nǐ men méi jiàn ma， dàn fán chéng shú de kāi fā shāng， dōu shì yǒng yǒu hǎo jǐ gè xiāng duì dú lì de jīng jì shí tǐ， qián jiù zhè me zhuàn lái zhuàn qù。xīn qíng hǎo jiù hái dài kuǎn gěi yín háng， xīn qíng bù hǎo jiù zài shuō le。 nǐ men rú guǒ jué de zhèng fǔ shì zhēn xīn xī wàng kòng zhì fáng jià de， nǐ men zěn me lǎo shì cuò ne， zhēn xīn jué dé fáng jià guò gāo de， zhǐ shì zhōng yāng zhèng fǔ ér yǐ， dàn shì zhōng yāng zhèng fǔ shǒu lǐ méi yī cùn tǔ dì， tǔ dì quán shì dì fāng zhèng fǔ de。nǐ men zhī dào dì fāng zhèng fǔ zhēng dì duō shǎo qián yī mǔ ma？ jǐ wàn kuài ér yǐ， kě mài gěi kāi fā shāng duō shǎo qián ma？ jǐ bǎi wàn yī mǔ ó！ duì yú dì fāng zhèng fǔ lái shuō， tǔ dì jiù shìGDP， tǔ dì jiù shì zhèng jì， tǔ dì jiù shì fán róng chāng shèng。nǐ shuō dì fāng zhèng fǔ huì tīng zhōng yāng de ma？ hǎo a， zhōng yāng de huà dì fāng kě yǐ bù tīng， nà zhōng yāng yě bù shì chī ruǎn fàn de， yú shì xīn zhèng cè chū tái le， tǔ dì zhuǎn ràng cóng yǐ qián de chū ràng zhì dù biàn chéng jīn tiān de jìng pāi zhì dù。ér qiě zhōng yāng yī huī shǒu， yāng qǐ lǎo dà gē men chū mǎ le， lǎo dà gē men huī wǔ zhe chāo piào chū xiàn zài yī gè gè tǔ dì jìng pāi huì xiàn chǎng， dà jiā jīng hū， zhōng yāng yào kòng zhì tǔ dì le。 nǐ men jué de yāng qǐ chū mǎ le， fáng jià yǒu wàng huí luò le。zěn me měi cì dōu cuò ne！ xiàn zài yào ná dì bù guāng kào guān xì le， zhǐ néng shì jìng pāi， zhè yàng hěn duō xiǎo kāi fā shāng shì bù xíng le， dàn shì tǔ dì jiù jī běn dōu jí zhōng dào jǐ gè dà kāi fā shāng shǒu lǐ， biàn xiàng tǔ dì jiān bìng a。yāng qǐ lǎo dà gē shì bù chā qián， dàn mín qǐ ná bù dào de， hái bù néng tái tái jià? 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