发表时间： 2010-01-27 11:50:36作者：
在房地产调控政策打压下，上海房地产出现供应量下降，市场观望气氛浓厚，使得2010年开年以来，上海房市成交量不断下滑，1月18日到24日上海新房成交量共约14万平方公尺，创下近1年来的新低，上海房地产的交易状况已经逼近去年1、2月份受到金融危机冲击的低迷期。
根据上海官方网站"网上房地产"资料显示，目前上海每天预售的房屋大概有545户，面积约为5.18万平方公尺，和去年最高峰时每天有1,500户的销售量来比较，差距非常大。
美联物业市场研究部25日发布的最新统计资料显示，上周（1月18日～24日）上海商品住宅共成交2,564户，环比前1周（1月11日～17日）下降14.53％，与之对应的成交面积环比下降了15.05％，日均成交套数为367户，较前1周减少62户。
另外，据易居中国·CRIC系统资料，上周上海商品住宅成交14.19万平方公尺，这个成交量是2009年2月9日以来近50周的最低水准，已经接近2009年1、2月份时上海房地产受到金融危机影响时的低迷期。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，上海一手住宅成交量萎缩速度在加快，尤其是中等价位住宅，萎缩幅度更大。因此2010年随着房地产市场开始盘整，上海环外郊区一手住宅价格松动的幅度会相对突出，目前来看其均价有下跌的趋势。
上海房地产目前呈现的情况是供给、需求与房价都开始受到政策影响有降温的现象，不过整体来说持续1年的供不应求的走势还是没有太大的改变。
预期到春节过后供不应求的局面很可能会改为供过于求。因为，春节过后开发商就要忙着大量推出新完工的建案，如果市场观望气氛没有改变，无法活络的话，房地产开发商很可能会采取打折促销的活动来刺激买气。
上海市市长韩正26日在上海市第13届人民代表大会第3次会议上做报告时表示，住房是民生之要，上海市政府将要要着力解决新上海人、年轻人的住房困难。
