北京楼市现大单抛售 炒房客一次抛20多套
近期,北京北三环一项目出现大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。新建住宅网签下挫了75.98%,而在国务院发布“房贷新政”之前,北京房产市场已现大手笔出货迹象。专家预测,房价将比年前下降20%左右,并且这个周末应该就有所反应。
炒房客一次抛20多套
国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
业内人士称,该政策出台前,一些敏锐的投资客已嗅到气息,4月10日以后,北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源,套均价格约400万元,总价将近1.3亿,折合平均单价为近4万/平米。
“新政”出台当日 买家选择弃购
“我不买了。”15日下午,刚刚得知国务院“房贷新政”出台,已约好下班后签约的买房人沈某,向业务员表示不签了,他认为这一政策影响肯定很大。虽然这样的弃购行为并不多,但市场心理已明显发生变化。
统计显示,4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为,部份小投资者因为看不清市场走势而继续接盘,而部份有经验的投资者开始抛售,这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
15日新政出台前,北京一些郊区的开发商已开始转变态度,抓紧开盘销售。据了解,进入4月,北京有四十多个项目开盘放量,虽然此前价格一直在攀升,但优惠措施也频频抛出,力度较去年年底大很多。
新建住宅网签下挫75.98%
北京市房地产交易管理中心数据显示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%,存量住宅环比下浮10.98%。
在新的房贷政策公布后,中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。工行从 4月16日开始实施差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。其他银行还暂时没有跟进。
“新政违背市场规律”
“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说,“这个政策和价格管制有何区别?根本不符合市场规律。因此,这个政策的生命力不会太长。”
这位负责人说,他在房地产行业已经十多年了,从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素,但不能头疼医头,脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润,从节约成本上下工夫,因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅,只能达到把房子建好能住就行,能卖就行的标准。
房价或将下降两成左右
我爱我家副总经理胡景晖认为,“限房价、竞地价”类似于一种新的招标方式,目的就是要通过平抑地价,从而平抑房价。这个政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。他说,虽然这是北京的地方政策,但在全国也有示范效应,估计其他城市很快就会推出类似政策。
“北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测,此轮调整,房价将回落,即下降20%左右,并且这个周末应该就能有所反应。
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