布碌仑班森贺房价抗跌，洋人卖屋，华人买屋。( 记者曲怡文∕摄影)
「存钱买房」是华裔新移民最大的梦想之一，在房产经济还在谷底的今天，布碌仑班森贺的房价却因为华裔买家的争相购屋而持续抗跌，一栋栋过去曾是意大利移民居住的老房子慢慢褪去欧洲色彩，换成了华裔屋主偏爱的红色砖屋，班森贺的历史正随著人口结构不同而改变。
「现在很多华人都想在班森贺买房子，前阵子有间两家庭房屋出售，光是一个周末就有50、60人来看房，全部都是华人」，在班森贺富豪地产（Fillmore）担任地产经纪余明基的一句话，解释了班森贺房价抗跌的原因。根据全美知名的地产搜寻网站Trulia 统计，班森贺今年1月至3月的成交数字，比起去年同期上升了16.2%，而销售数字更是增加42.9%，每一平方尺增值36.1%，目前平均市价是每平方尺479元，余明基说：「有太多华人在看房子，但是没有这么多屋主要卖房。」
在一个非周末的下午，余明基站在66街交21大道附近的一间房子外，这栋附一个车位的两层楼住屋门前挂著富豪地产的销售招牌，短短十分钟内，两位路过的华人看到招牌都问「这房子要卖吗？卖多少钱」？
余明基说，因为多数华人都有储蓄的习惯，因此大环境的经济不景气，房价越跌，华人购屋率越高，不过余明基也提醒经济不宽裕的民众，千万别为了买屋四处借钱、超乎还款能力的向银行贷款，「毕竟经济不景气，一栋80万元的房子，如果你把毕生积蓄都拿去付头期款，向银行贷40万元，每个月还是有2000至3000 元的贷款要还，万一突然没了工作，买房子反而成了很大的压力」。
班森贺之所以成为布碌仑地产界中的耀眼星星，华人的力量功不可没。余明基表示，因为华人聚居的8大道房价已经涨翻天，距离8大道地铁四站之遥的班森贺就成了华人锁定的另一目标，「很多人都是从8大道搬过来的」，余明基解释，多数的华人买家分为两类，一类是原本就住在纽约的移民，父母退休后拿出储蓄付下头期款后，由已经成年踏入社会的第二代向银行贷款，每月清偿房贷。另一类购屋者的资金则是直接从中国寄来，「有些人是向家乡借钱过来买屋」。
过去20年被称为「布碌仑小意大利」的班森贺，由原本住在社区超过30年的老意大利人逐渐换成华裔新移民，当房屋买卖成交，双方握手之际，班森贺的历史也开始写下新的一页。
