调控房市,地产股蒸发2667亿元
发表:2010-04-26 12:19
“春江水暖鸭先知”,中国政府打压房市政策,虽然尚未造成房价大幅下跌,然而股市中的地产股,却已哀鸿遍野。四月以来,一一三支地产股的总市值就缩水了2667亿元人民币,同时从三月廿二日以来,超过百亿的法人资金也从地产股撤离。
调控房市重拳出手后,短短不到一个月时间,沪深股市中的地产股就蒸发了2667亿元,即使房价仍未出现明显杀价现象,然而国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为:“主要是投资者受政策影响产生了恐慌心理,这是房价未动但地产股已经遭遇抛售的主因。”
政策超乎预期 投资者恐慌抛售
压垮骆驼最后一根稻草的,就是四月十七日公布的“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”。因为这次政策调控的力道远远超过市场预期,严厉程度比二○○七年更严重。
向来是各种微观经济先行指标的股市,即使是房地产业龙头─万科也难以幸免,从中国政府开始打房的近四个月来,跌幅超过一五%,股价还创下一年来的新低。
根据统计数据显示,三月廿二日到四月十四日期间,股市的法人净卖出金额最多的前十档股票中,有三档都是地产股,按卖出金额计算,依序为万科A、保利地产与招商地产。
波及银行、钢铁 房价下跌待明年
光大证券地产小组分析,房价在地产股下挫后的下一个阶段,应该会出现大幅下跌,而且如果房价下跌二○%到三○%左右,那么地产股还会有一○%的下跌空间。
华夏时报引述万科内部人士的说法指出,目前宏观调控肯定会影响房价,但政策的执行需要时间,影响也会有一定的落后性,而且投资客的撤离也需要时间,加上热点城市供不应求的态势不会立即逆转,预计政策真正显现效应应该会是在二○一一年。
还有证券业形容,目前房地产价格,就有如六一二四点时的上证指数,一旦下来,不是几个月就可完结的,地产股整体上会陷入长期低迷,就如同一九九三年以后一样。此外,地产股的重挫,还会连带影响到银行与钢铁股也进入空头市场。
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来源:中国时报
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