是中国富豪抬高了房价

作者：胡今立发表：2010-04-30 14:31

自4月23日开幕以来，今年的北京车展着实让人领教了一把中国富豪的阔绰。据媒体报道，超豪华品牌在本届北京国际车展上已卖出30余辆，成交总额超1.5亿元。其中，3850万元的布加迪威航16.4 Grand Sport在第一天就已被订走，兰博基尼第二天已经成交，劳斯莱斯、宾利、保时捷等品牌已接到几十张订单。玛莎拉蒂现场已订出15辆，成交总额达3750万元。这些豪车的成交让参展品牌喜上眉梢，也让我想到了中国的房价。

近几年，中国房价的飞速上涨不仅是国内百姓关注的焦点，也是国际金融界的热门话题。对高房价的成因各种人士见仁见智。有的说是因为中国规模巨大的城市化进程，有的说是因为中国人多地少、城市土地稀缺，也有的说是因为土地财政导致政府乐于推高房价，更有人说是因为未婚女青年推高房价，可谓是五花八门，不一而足。这些见解许多都有一定道理，但我觉得，中国房价飞涨更根本的原因是北京车展中透露出来的信息，那就是贫富差距大。

3850万元买一辆车，这在世界上任何地方都称得上是顶级奢侈消费，说明中国的富人已经很富。可是，中国从总体上来说还是一个发展中国家，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元，以此计算，普通中国人要想攒够买这辆车的钱，需要2200多年，这说明按收入划分的中国社会阶层仍是一个金字塔形。中国富豪们用大量闲余资金购买国外豪车对普通百姓的影响不大，但如果大量购买房地产，对中国的房价和普通百姓解决安居问题就会造成很大影响。

据《广州日报》报道，在房地产调控新政出台前，深圳一个投资客一次抛售680套房子。这就是说，中国部分城市房价的飞涨在很大程度上，可能并不是因为资源的稀缺，而是因为富有人群大量购房、炒房造成的。相对于其它高房价成因而言，贫富差距过大，富人大量囤房也是唯一能够解释中国离奇的房价收入比、租售比的因素。按照其他国家的经验，中国的房价实在已经高得离谱了，可中国的房价非但不跌，反而继续疯狂上涨，原因是什么？一种解释是大量富人用大量闲置资金购买了远远超出他们实际需要的房子。

近日，国家开始果断调控房价，抑制房地产市场投机，特别是抑制一个家庭购买多套住房的现象，这就是对疯狂的中国房地产市场对症下药。中国大城市的土地供应和房子供应虽然处于紧平衡状态，但肯定没到无法满足普通居民正常需求的程度，房价之所以飞涨，原因之一是大量富人购买大量住房投资，而“新国十条”限制购买多套住房，就会减少投机、平抑房价。

在抑制房价的同时，政府也应加大力度调节收入分配。富人手中的大量资金如果不能投资房地产肯定还要寻找新的投资渠道，政府一方面应该严格税收征管，发挥税收在调节社会贫富差距中的作用；另一方面应该通过降低市场准入门槛、破除垄断等方式，引导这部分资金进入实体经济。

来源:中国证券报

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