叶檀:国家统计局的待售率接近任志强空置率
对人多地少资源相对匮乏的经济体,资源浪费既是不道德的,也是资源配置失效的结果。
社会对空置房的关注达到火爆程度,国家统计局终于做出回应。8月4日晚,国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况,以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示,截至2010年6月末,全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米,同比增长6.4%。国家统计局特别强调,商品房待售面积不等于住房空置面积。
公布总比不公布好,我们欢迎国家统计局公开相关数据,并希望更进一步,能给出空置率的准确定义与相应数据。1.9182亿平方米,这一数据可能引起两大误解。
首先,数据来源有可能失真。
按照国家统计局的说明,商品房待售情况上述指标采用全面调查方法,由所有符合填报要求的房地产开发企业(单位)在统计制度规定时间内上报所在区(县)统计局,然后逐级汇总,统计频率为月报。
由房地产企业上报房价或者销售情况,恐怕都不太靠谱,去年国家统计局公布的房价之所以引起一片嘘声,就与开发企业上报数据有关。并不是开发商道德水准比其他企业主低下,而是与政策制定有关的重要数据由利益相关者提供,恐怕都会存在失真之虞。就像电力企业永远觉得电价不高、电力不够一样。此前媒体屡屡披露开发企业员工假按揭提高销售率事件,说明成交量上升,无论真假都对开发企业有利。
商品房成交必须获得法律认可,要到交易中心登记,国家统计局表示,商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积 (即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。但有准确的第一手客观数据,为什么统计局采用由开发商上报而不是交易中心提供的数据?是无法实现数据共享?还是不愿意告之公众?
待售率乐观的数据有误导公众之嫌。除了2008年之外,待售率数据都比较乐观,2009年销售高峰消化了不少存量房。但乐观的待售房数据毕竟不同于空置率,无法消除对房地产市场非理性的疑惑。
不过,国家统计局明示,靠国家统计局公布空置率数据,没戏。国际上通用的房屋空置率,是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取,有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。全国住房普查与人口普查20 年一次,要联合普查更难,公布住房空置率,遥遥无期。
其次,公众之所以“纠缠”于空置率,恐怕是担心房地产领域的财产性收入分配极端不公、存在极大的资源浪费。国家统计局交出的待售率数据,无法化解公众心中对财产性收入分配、对资源浪费的疑惑。
尚未确证、但广为流传的国土资源部涉及全国1457宗闲置土地统计表,之所以引起极大的社会反响,不外乎公众对资源浪费与可能存在的腐败的关注。空置率也好,闲置土地也好,都与这两大根本关注相关。
关注空置率的背后有三个层面的含义:如果以是否售出作为指标,也就是国家统计局公布的待售率,反映的是房地产市场的销售情况,对于投资者与开发者具有市场指导意义;如果以投资率作为指标,可以反映市场是以投资者主导,还是刚性需求者主导,对于判断房地产市场泡沫具有重要指导意义;如果以空置率为指标,可以说明房地产市场的泡沫、房地产市场资源的闲置情况,对于制定房地产政策有重要价值。
房地产对于中国经济如此重要,对于判断宏观经济、货币市场、相关的60多个行业有重要指导意义。我们却不得不面对空置率缺位、待售率有瑕疵的现实,无怪乎政府部门动辄全国调查,费钱费力又费神。
唯一确实的是,待售率与任志强某个版本的空置率可能有些接近,反映的是商品房市场的库存量。
来源:每日经济新闻
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 维基解密泄露的中国政府的机密文件(选)(图)
- 陕西内蒙争地 逾万警民混战(组图)
- 5.8亿!北京正处级“裸官”享用性贿赂 案情惊人
- 美化党史 习近平保党形象遭批
- 毛泽东嫡孙升少将 一片哗燃(图)
- 毛新宇将军书法作品集(组图)
- 作家龙应台 北大讲话遭封杀(图)
- 境外媒体报导山东淄博幼儿园血案
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 正负消息同出 如何解读香港经济怪现象?(图)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 两个月内第二起(图)
- 讲好新闻自由故事 不如做好三件实事(图)
- 美高官将访台参加总统就职 并密切关注中国行动(图)
- 加大LA分校爆冲突遭清场 哥大被捕者近半不是学生(图)